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최종 업데이트: 2026-04-25 10:10
2024타경9187
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 관산동 802-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 802-4 |
| 소유자 / 채무자 | 이연주 / 이연주 |
| 채권자 | 진접농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
446,754,000
최저가
218,910,000
보증금
21,891,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 446,754,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 312,728,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 218,910,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 관산동 802-4 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,개발제한구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,농업진흥구역 | 476 | 231,000원(152,800원) |
| 토지 | 2 | 관산동 803-2 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,개발제한구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,농업진흥구역 / 답 1458㎡ (441.05평) | 231,000 | 336,798,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재‘관산교차로’북서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨. * 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지목‘답’이나, 현황‘전’으로 이용 중임. * 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 지적 및 현황 맹지로서 인접필지를 통해 도보접근 가능하고, 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임. * 파이프조 비닐하우스가 소재하나, 비닐하우스의 소유자가 불분명한 점, 구조, 이용상황 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 본 평가에서는 감정평가 외 하였음 ☞현황서상 내용: 토지는 답이나, 현황은 대부분 밭으로 이용하고 있으며, 제시외 비닐하우스가 다수 소재 하고 있으며, 경계부분에 제시외 이동식 간이화장실 1개가 소재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2013-12-16 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을8) | 2022-01-27 | 근저당 | 진OOOOOOOOO | 312,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을9) | 2022-01-27 | 지상권(토지의 전부) | 진OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.01.27~2052.01.2730년 |
| 4(갑4) | 2024-12-12 | 임의경매 | 진OOO | 263,175,606 | 소멸 | 2024타경9187 |
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