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최종 업데이트: 2026-04-22 20:37
2025타경1685
춘천지방법원 본원 2계(033-259-9710)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 282-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 184.00㎡ (55.66평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정향인 / 정향인 |
| 채권자 | 화촌농협 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
270,164,000
최저가
132,379,000
보증금
13,237,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 270,164,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-19 | 189,114,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 132,379,000 |
진행 메모
매각 : 183,000,000 원 (67.74%)
(입찰 1 명,매수인:강원도 홍천군 김다희)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 변경
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김다희 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 군업리 282-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 998 | 160,000원(66,300원) |
| 토지 | 2 | 군업리 282-4 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 116㎡ (35.09평) | 61,000 | 7,076,000원 |
| 건물 | 1 | 구룡령로 935 [군업리 282-1 주1동]경량철골구조 칼라강판지붕 | 단층 / 근린생활시설 | 36 | 814,000원 |
| 2 | 구룡령로 935 [군업리 282-1 주2동]경량철골구조 칼라강판지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 36㎡(10.89평) | 814,000 | 29,304,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 군업리 282-1목조 등 1.목조, 2.판넬조, 3.판넬조, 4.목조, 5.판넬조 | 단층 / 창고 등 | 48 | |
| 2 | 단층 | 부속사 등 | 36㎡(10.89평) / | 12,300,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 등 | 18㎡(5.45평) / | 4,620,000 | 매각포함 |
| 4 | 데크 등 | 4㎡(1.21평) / | 200,000 | 매각포함 | |
| 5 | 단층 | 창고 등 | 6㎡(1.82평) / | 1,280,000 | 매각포함 |
| 6 | 관정 | / | 8,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 군업1리 마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시 됩니다. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * 1) 부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 부2) 정형 평지의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다. * 1) 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 교량을 통하여 진출입 가능합니다. 2) 지적도상 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(관정포함) * 토1) 매각에서 제외된 파이프구조물, 묘사,계사,견사,목조벤치,비닐하우스 등 소재 * 토2) 공부상 전이나, 현황 일부 구거 * 토2) 매각에서 제외된 농막 소재- 지상에 가설건축물축조신고(2023-민원과-가설건축물축조신고-56)된 농막 등이 소재함 * 토2) 지적도상 맹지이나, 토1)을 통해 진출입 가능
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-06-10 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-07-10 | 근저당 | 화OOO | 96,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-10-11 | 가압류 | 강OOOOOOO | 6,430,000 | 소멸 | 2024카단11053 |
| 4(갑5) | 2025-07-17 | 임의경매 | 화OOO | 182,583,611 | 소멸 | 2025타경1685 |
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