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최종 업데이트: 2026-04-25 10:46
2025타경64011
서울중앙지방법원 2024가단5495372 판결정본 주의사항 ▶신청채권자 주택도시보증공사가 2025.12.18.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-8, 라온제나 101동 4층 402호
(경기도 고양시 일산동구 식사동 829-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 57.91㎡ (17.52평)
건물: 57.55㎡ (17.41평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-8, 라온제나 101동 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 장인구 / 장인구 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
330,000,000
최저가
161,700,000
보증금
16,170,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 208,890,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 충남시 최지은 |
| 차순위 입찰가 | 188,008,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 231,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 161,700,000 |
진행 메모
매각 : 208,890,000 원 (63.3%)
(입찰 4 명,매수인:충남시 최지은 / 차순위금액 188,008,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김갑수 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-07
확정: 2021-06-07 배당: 2023-06-16 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-06-07
확정: 2021-06-07 배당: 2025-10-29 |
329,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 21.05.10 | 57.55㎡(17.41평) / 주거용 | 240,900,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디캠퍼스"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 일대는 다세대주택 밀집지역으로, 인근에 각종생활편의시설이 소재하여 제반 주위환경 대체로 원만시됩니다. * 본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반대중교통 이용편익은 보통시됩니다. * 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. * 북측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
참고사항
☞현황서상 내용: 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있으며, 건물외벽에 라온제나, 101`동 표시 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-06-07 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2021-09-27 | 근저당 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2021-09-28 | 근저당 | 허OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2022-04-05 | 가압류 | 김OO | 29,884,000 | 소멸 | 2022카단501554 |
| 5(갑4) | 2023-02-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을6) | 2023-06-16 | 주택임차권(전부) | 김OO | 329,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.07확정:2021.06.07 |
| 7(갑5) | 2025-07-21 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-08-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 329,000,000 | 소멸 | 2025타경64011 |
관련 문서 (PDF)
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