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최종 업데이트: 2026-04-25 14:59
2024타경75511
서울중앙지방법원 2024차전141167 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음〔임대차보증금 230,000,000원, 2021.02.07.(1차) 2021.03.04.(2차), 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.02.18.(1차) 없음(2차)〕 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 구름다리길 83-3, 성동더블유하우스 나동 202호
(경기도 파주시 야당동 146-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급20평형] |
| 면적 |
토지: 67.06㎡ (20.29평)
건물: 58.19㎡ (17.6평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 구름다리길 83-3, 성동더블유하우스 나동 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 남노미 / 남노미 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-11 |
감정가
228,000,000
최저가
18,777,000
보증금
1,877,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-13 | 228,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-17 | 159,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-29 | 111,720,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-03 | 78,204,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-14 | 54,743,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-25 | 38,320,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-01 | 26,824,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-07 | 18,777,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장재주 | 주거용 |
전입: 2016-02-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최건우 | 주거용 전부 |
전입: 2021-03-04
확정: 2021-02-18 배당: 2023-03-22 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 15.10.28 | 58.19㎡(17.6평)[공급20평] / 주거용 | 136,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의선)" 남동측 근거리 계획관리지역 내에 위치하는 집합건물(성동더블유하우스 나동 202호)로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량의 접근 및 진,출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임 * 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임 * 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함
참고사항
☞현황서상 내용: 건물내 승강기가 있음.
전문가 코멘트
☞ 임차인(장재주)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-03-12 | 소유권이전(매매) | 남OO | 0 | 거래가액:230,000,000 | |
| 2(을3) | 2021-07-12 | 근저당 | 더OOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:강양석 |
| 3(갑7) | 2022-03-17 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2023-03-22 | 주택임차권(전부) | 최OO | 230,000,000 | 전입:2021.03.04확정:2021.02.182차확:없음 | |
| 5(갑9) | 2024-07-19 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 243,148,195 | 소멸 | 2024타경75511 |
관련 문서 (PDF)
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