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최종 업데이트: 2026-04-25 15:04
2024타경85648
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 아동동 278)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 아동동 278 |
| 소유자 / 채무자 | 태윤개발(주) / 김순자(전:서의승)의 특별대리인 박동진 |
| 채권자 | 진성파트너스대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
7,302,269,000
최저가
2,504,678,000
보증금
250,467,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 7,302,269,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 5,111,588,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-01 | 3,578,112,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 2,504,678,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 아동동 278 / 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,공동묘지,가축사육제한구역 | 224 | 330,000원(165,500원) |
| 토지 | 2 | 아동동 278-5 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,준주거지역,공동묘지,가축사육제한구역,하수처리구역 / 전 931㎡ (281.63평) | 528,000 | 491,568,000원 |
| 토지 | 3 | 아동동 산8 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,준보전산지,...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,공동묘지,가축사육제한구역 / 임야 37671㎡ (11395.48평) | 121,000 | 4,558,191,000원 |
| 토지 | 4 | 아동동 278-1 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,공동묘지,가축사육제한구역 / 전 2271㎡ (686.98평) | 340,000 | 772,140,000원 |
| 토지 | 5 | 아동동 278-4 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,준보전산지,...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,준보전산지,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,준주거지역,공동묘지,가축사육제한구역 / 임야 15㎡ (4.54평) | 476,000 | 7,140,000원 |
| 토지 | 6 | 아동동 278-2 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,토지거래계약에관한허가구...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,공동묘지,가축사육제한구역 / 전 1691㎡ (511.53평) | 340,000 | 574,940,000원 |
| 토지 | 7 | 아동동 278-7 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,공동묘지,가축사육제한구역 / 전 35㎡ (10.59평) | 330,000 | 11,550,000원 |
| 토지 | 8 | 아동동 278-6 | 제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계...제한보호구역(전방지역:25km),상대보호구역,절대보호구역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,준주거지역,공동묘지,가축사육제한구역,하수처리구역 / 전 1426㎡ (431.37평) | 570,000 | 812,820,000원 |
현황 및 위치
* 경기도 파주시 아동동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1,2,5,7,8)인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임. 3)부정형의 경사지로서, 공동묘지 및 자연림 등으로 이용중임. 4,6)인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임. * 공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토6,8)지분매각임. * 토1)공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로 이용 중 * 토2)공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 전, 일부 도로로 이용 중 * 토3)공부상 ‘임야’, 현황 토지 일부 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로, 일부 자연림, 임야형태 토지로 이용 중, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재 * 토4)공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 * 토5)공부상 ‘임야’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 * 토6)공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 * 토7)공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 * 토8)공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 * 공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. * 토6,8)지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외. * 본건 지상에 소재하는 수목 등은 현상 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을2) | 2021-10-27 | 갑구11번전원주,전용웅,이은경,전용석지분전부근저당 | 지OOOOO | 3,500,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑13) | 2021-11-16 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 4(을3) | 2021-11-16 | 근저당 | 지OOOOO | 700,000,000 | 소멸 | |
| 5(을2) | 2021-12-29 | 을구2번지유앤(주)근저당권부채권근저당 | 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 채권양도 전:문경탁 |
| 6(을3) | 2021-12-29 | 을구3번지유앤(주)근저당권부채권근저당 | 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 350,000,000 | 소멸 | 채권양도 전:문경탁 |
| 7(을2) | 2022-04-19 | 을구2번지유앤(주)근저당권부채권질권 | 진OOOOOOOOOO | 520,000,000 | 소멸 | |
| 8(을3) | 2022-04-19 | 을구3번지유앤(주)근저당권부채권질권 | 진OOOOOOOOOO | 520,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2022-09-21 | 소유권이전(매매) | 태OOOOOO | 0 | ||
| 10(갑17) | 2024-11-28 | 임의경매 | 진OOOOOOOOOO | 484,602,740 | 소멸 | 2024타경85648 |
관련 문서 (PDF)
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