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최종 업데이트: 2026-04-25 15:23
2025타경63527
서울중앙지방법원 2024차전131614 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.02.24. 확정일자 2022.01.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 대화로 85, 제이맘 4층 402호
(경기도 고양시 일산서구 대화동 1485)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급17평형] |
| 면적 |
토지: 35.25㎡ (10.66평)
건물: 45.16㎡ (13.66평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 대화로 85, 제이맘 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 최신철 / 최신철 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
238,000,000
최저가
57,144,000
보증금
5,714,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 166,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 116,620,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-01 | 81,634,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-07 | 57,144,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-10 | 40,001,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-15 | 28,001,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-19 | 19,601,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강영규 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-24
확정: 2022-01-27 배당: 2023-01-10 |
320,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 16.01.28 | 45.16㎡(13.66평)[공급17평] / 주거용 | 142,800,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. *본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨 *대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임 *본건 님측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함
참고사항
* 집합건축물대장상 건축물현황도에 내부계단을 통한 다락이 소재(감정평가서 참조).
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-03-18 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:320,000,000 | |
| 2(갑7) | 2022-05-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2022-06-14 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2022-06-23 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2022-08-25 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2022-12-26 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 11,180,974 | 소멸 | 2022카단1087 |
| 7(갑14) | 2022-12-29 | 압류 | 용OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2023-01-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(을3) | 2023-01-10 | 주택임차권(전부) | 강OO | 320,000,000 | 전입:2022.02.24확정:2022.01.27 | |
| 10(갑18) | 2025-06-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 320,000,000 | 소멸 | 2025타경63527 |
| 11(갑19) | 2025-09-11 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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