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최종 업데이트: 2026-04-25 15:25
2025타경63882
서울중앙지방법원 2025차전39972 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.12.22. 접수, 위 점유자란 참조) 있으며, 배당에서 변제되지 않은 보증금 잔액을 매수인이 인수함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 평화로 280, 대방아파트 115동 14층 1402호
(경기도 파주시 야동동 586)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 36.99㎡ (11.19평)
건물: 59.73㎡ (18.07평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 평화로 280, 대방아파트 115동 14층 1402호 |
| 소유자 / 채무자 | 김영희 / 김영희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-03 |
감정가
166,000,000
최저가
81,340,000
보증금
8,134,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 166,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 116,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-07 | 81,340,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 56,938,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권인정 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-15
확정: 2021-11-15 배당: 2025-10-20 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 14층 | 01.08.02 | 59.73㎡(18.07평)[공급23평] / 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실1, 발코니, 현관 등 | 83,000,000 | * 도시가스 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독(다가구)주택 및 농경지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진출입 가능하고, 남측 인근 평화로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. * 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임. * 아파트단지 남측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
참고사항
* 외필지 :야동동 587
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2015-09-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:137,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-12-22 | 주택임차권(전부) | 권OO | 160,000,000 | 전입:2021.12.15확정:2021.11.15 | |
| 3(갑12) | 2025-08-08 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경63882 |
관련 문서 (PDF)
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