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최종 업데이트: 2026-04-26 08:53
2024타경69950
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 고양시 덕양구 벽제동 산33-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 벽제동 산33-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김택연 / 박영찬 |
| 채권자 | 김재현 |
| 배당종기일 | 2024-08-19 |
감정가
1,163,641,600
최저가
399,129,000
보증금
39,912,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 1,163,641,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-03 | 814,549,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-07 | 570,184,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 399,129,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 벽제동 산33-2 | 준보전산지,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,...준보전산지,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,자연녹지지역,제한보호구역(전방지역:25km),가축사육제한구역 / 임야 6611.6㎡ (2000.01평) | 176,000 | 1,163,641,600원 |
현황 및 위치
* 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "벽제3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 및 소규모 공장 등이 소재하고 있음. * 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. * 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. * 지적도상 맹지임. 등산로를 통하여 접근이 가능함.
참고사항
* 지분 매각임. * 지적도상 맹지이나 등산로 통하여 접근 가능함. * 토지의 북동측 일부분을 군부대가 점유하고 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함. * 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2002-10-17 | 갑구6번최남식,7번조영심,8번박원석,9번정왕기,10번김의재,11번강문희,12번오영용,13번박성분,15번최남식지분중일부이전 | 박OO | 0 | 공유물 분할, 9917.4/49587 | |
| 2(갑26) | 2019-10-01 | 갑구16번박성분지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 3305.8/49587, 거래가액 금100,100,000원 | |
| 3(갑27) | 2020-05-19 | 갑구16번박성분지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여, 2/15 | |
| 4(을7) | 2020-05-19 | 김택연지분전부근저당 | 김OO | 228,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑37) | 2024-05-14 | 김택연지분임의경매 | 김OO | 228,000,000 | 소멸 | 2024타경69950 |
관련 문서 (PDF)
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