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최종 업데이트: 2026-04-26 09:01
2024타경86191
서울중앙지방법원 2024차전203120 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 2024.2.19.제18495호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.4.14. 확정일자 2022.4.1.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21, 제이빌라 102동 1층 102호
(경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 52.92㎡ (16.01평)
건물: 43.74㎡ (13.23평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21, 제이빌라 102동 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 김만희 / 김만희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
200,000,000
최저가
11,530,000
보증금
1,153,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-23 | 98,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-04 | 68,600,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-09 | 48,020,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-20 | 33,614,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-03 | 23,530,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-07 | 16,471,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-12 | 11,530,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서유경 | 주거용 전부 |
전입: 2022-04-14
확정: 2022-04-01 배당: 2024-02-19 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최별화 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 18.09.06 | 43.737㎡(13.23평) / 주거용 | 140,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 창고 및 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. * 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임. * 대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-02-21 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-02-19 | 주택임차권(전부) | 서OO | 190,000,000 | 전입:2022.04.14확정:2022.04.01 | |
| 3(갑7) | 2024-11-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 196,701,737 | 소멸 | 말소기준등기2024타경86191 |
관련 문서 (PDF)
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