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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경279
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김완수,서윤성 / 김완수 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-11-07 |
감정가
234,228,000
최저가
163,960,000
보증금
16,396,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 234,228,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 163,960,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 114,772,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 80,340,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박대성 | 주거용 |
전입: 2013-11-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 석곡리 191-3 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 1788㎡ (540.87평) | 131,000 | 234,228,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재, "석곡소류지" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 평지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. * 지적도상 맹지이나, 서측 및 남측으로 이어진 임도를 통해 접근이 가능함.
참고사항
* 현황 "농경지(휴경지)"로 이용중이며, 토지이용계획확인서상 "영농여건불리농지"에 해당함. * 지적도상 맹지이나, 본건의 서쪽 및 남쪽으로 임도를 통해 접근 가능함. * 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-06-14 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금171,800,000원 | |
| 2(을1) | 2018-06-14 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2025-08-13 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 100,868,125 | 소멸 | 2025타경279 |
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