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최종 업데이트: 2026-04-23 18:21
2024타경105981
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 봉천동 1573-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 231.76㎡ (70.11평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 봉천동 1573-17 |
| 소유자 / 채무자 | 이무훈 / 이무훈 |
| 채권자 | 낙성대새마을금고의 승계인 (주)에이치에스자산대부 |
| 배당종기일 | 2024-06-24 |
감정가
1,512,412,400
최저가
774,354,000
보증금
77,435,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-27 | 1,512,412,400 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-15 | 1,209,929,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-02 | 1,209,929,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 1,209,929,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 967,943,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 774,354,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-07 | 619,483,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경남 | 주거용 401호 |
전입: 2020-04-24
확정: 2020-04-24 배당: 2024-04-24 |
240,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김맹섭 | 주거용 102호 |
전입: 2023-07-05
확정: 2023-05-26 배당: 2024-04-19 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민정 | 주거용 제2층 301호 |
전입: 2023-12-27
확정: 2023-12-04 배당: 2024-06-24 |
195,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민지 | 주거용 201호 |
전입: 2023-03-16
확정: 2023-02-17 배당: 2024-05-16 |
160,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 서제열 | 주거용 302호 |
전입: 2019-12-04
확정: 2019-10-30 배당: 2024-04-25 |
167,580,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양기주 | 주거용 지1층 문패상 103호 |
전입: 2021-07-09
확정: 2021-05-28 배당: 2024-04-29 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 왕혜리 | 주거용 제1층 202호 |
전입: 2020-02-21
확정: 2020-02-21 배당: 2024-05-07 |
150,000,000
월 70,000
|
0 | 없음 |
| 이경순 | 주거용 B101호 |
전입: 2019-10-28
확정: 2019-10-04 배당: 2024-04-25 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉천동 1573-17 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제3종일반...대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,중점경관관리구역 / 대 103.3㎡ (31.25평) | 11,300,000 | 1,167,290,000원 |
| 건물 | 1 | 관악로11길 58 [봉천동 1573-17]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 51 | 1,420,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 51.6㎡(15.61평) / 1,760,000원 | 90,816,000 | * 사용승인:2016.01.18 |
| 3 | 2층 | 다중주택 | 51.6㎡(15.61평) / 1,760,000원 | 90,816,000 | * 사용승인:2016.01.18 |
| 4 | 3층 | 다중주택 | 29.84㎡(9.03평) / 1,760,000원 | 52,518,400 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 관악로11길 58 [봉천동 1573-17]콘크리트조 등 1.콘크리트조, 2.샤시조, 3.콘크리트조, 4.샌드위치판넬조 | 1층 / 가추 | 16 | |
| 2 | 3층 | 내부미상 | 17.92㎡(5.42평) / | 5,020,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 다락 | 21.84㎡(6.61평) / | 30,790,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 내부미상 | 5.2㎡(1.57평) / | 940,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘서울대입구역(2호선)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. * 평지에 소재하는 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.- 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.07.27.), 3층 15㎡ 경량철골조 단독주택)로 표기되어 있고, 이를 포함한 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고 * 이용상태: 지1층-지상3층 다중주택- 관리상태는 보통임
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-01-25 | 소유권보존 | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-01-25 | 근저당 | (OOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:낙성대새마을금고 |
| 3(갑2) | 2016-05-17 | 소유권이전(매매) | 곽OO | 0 | ||
| 4(갑3) | 2017-05-22 | 소유권이전(매매) | 이OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 5(갑4) | 2021-05-13 | 김초롱지분전부이전 | 이OO | 0 | 재산분할, 1/2 | |
| 6(을6) | 2023-12-14 | 주택임차권(지1층 문패상 103호) | 양OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.09확정:2021.05.28 |
| 7(갑5) | 2024-01-18 | 가압류 | 김OOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 2024카단800836 , 청구금액: 김도헌금130,000,000원, 윤영진 금120,000,000원, 이유미 금130,000,000원, 최민주 금160,000,000원 |
| 8(갑6) | 2024-03-25 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경105981 |
| 9(갑7) | 2024-04-18 | 가압류 | 변OO | 150,000,000 | 소멸 | 2024카단807917 |
| 10(갑8) | 2024-05-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑9) | 2024-05-24 | 가압류 | 신OOO | 7,365,534 | 소멸 | 2024카단31810 |
관련 문서 (PDF)
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