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최종 업데이트: 2026-04-26 09:17
2025타경62632
서울중앙지방법원 2025차전38622 지급명령 주의사항 ▶2024년4월18일 접수제49701호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 권희자의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.9.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29, 가좌마을 102동 16층 1603호
(경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 38.33㎡ (11.59평)
건물: 59.99㎡ (18.15평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산서구 가좌4로 29, 가좌마을 102동 16층 1603호 |
| 소유자 / 채무자 | 고윤기 / 고윤기 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-19 |
감정가
307,000,000
최저가
214,900,000
보증금
21,490,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 215,050,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울시 장기호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 307,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 214,900,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-03 | 150,430,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-03 | 307,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 214,900,000 |
진행 메모
매각 : 215,050,000 원 (70.05%)
(입찰 1 명,매수인:서울시 장기호)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권희자 | 주거용 건물전부 |
전입: 2022-04-13
확정: 2022-03-21 배당: 2024-04-18 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 16층 | 05.10.26 | 59.9913㎡(18.15평)[공급25평] / 주거용 | 153,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재, ""송포초등학교"" 서측 인근에 위치하는 가좌마을 제102동 제16층 제1603호로서, 주위는 아파트, 학교 근린생활시설등이 혼재함 * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임 * 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 * 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2022-03-02 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | 거래가액:307,000,000 | |
| 2(갑18) | 2024-03-19 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2024-04-18 | 주택임차권(건물전부) | 권OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.13확정:2022.03.21 |
| 4(갑19) | 2025-03-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 309,966,718 | 소멸 | 2025타경62632 |
관련 문서 (PDF)
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