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최종 업데이트: 2026-04-26 09:18
2025타경62742
서울남부지방법원 2024차전175301 지급명령 주의사항 ▶2023년11월15일 접수제146832호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최태훈의 승계인 주택도시보증공사가 2025.11.12.자 확약서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 스타팰리스 104동 1층 104호
(경기도 고양시 일산동구 풍동 1398)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급28평형] |
| 면적 |
토지: 84.76㎡ (25.64평)
건물: 75.10㎡ (22.72평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 스타팰리스 104동 1층 104호 |
| 소유자 / 채무자 | 최용석 / 최용석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
461,000,000
최저가
158,123,000
보증금
15,812,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 192,770,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 하남시 김대영 |
| 차순위 입찰가 | 186,666,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-14 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-09 | 461,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 322,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-03 | 225,890,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-07 | 158,123,000 |
진행 메모
매각 : 192,770,000 원 (41.82%)
(입찰 5 명,매수인:하남시 김대영 / 차순위금액 186,666,000원)
매각결정기일 : 2026.04.14 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최태훈 | 주거용 전체 |
전입: 2021-05-26
확정: 2021-05-14 배당: 2025-07-07 |
429,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 19.10.28 | 75.1048㎡(22.72평)[공급28평] / 주거용 | 230,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍동고등학교"" 서측 인근에 위치하는 스타팰리스 제104동 제1층 제104호로서, 인근은 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하는 환경으로 주변여건 무난함 * 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임 * 주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄함 * 단지내 도로를 통하여 서측 노폭 약 6m의 도로를 이용함
참고사항
* 복층 구조임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2021-07-02 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2022-05-27 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,075,571 | 소멸 | 말소기준등기2022카단10108 |
| 3(을1) | 2023-11-15 | 주택임차권(전체) | 최OO | 429,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.26확정:2021.05.14 |
| 4(갑8) | 2024-03-08 | 압류 | 고OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2025-03-31 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 429,000,000 | 소멸 | 2025타경62742 |
관련 문서 (PDF)
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