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최종 업데이트: 2026-04-23 18:23
2024타경120904
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 산110-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 산110-18 |
| 소유자 / 채무자 | (주)케이삼흥 / 농업회사법인 (주)와우 외 1 |
| 채권자 | 박준영 |
| 배당종기일 | 2024-11-18 |
감정가
10,287,036,000
최저가
1,380,700,000
보증금
138,070,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 4,213,568,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 3,370,854,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 2,696,683,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 2,157,346,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 1,725,876,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-02 | 1,380,700,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-07 | 1,104,560,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-11 | 883,648,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 산110-18 | 대공방어협조구역,준보전산지,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구...대공방어협조구역,준보전산지,도시지역,과밀억제권역,가축사육제한구역,제1종일반주거지역,도시자연공원구역 / 임야 15446㎡ (4672.42평) | 666,000 | 10,287,036,000원 |
현황 및 위치
* 서울특별시 관악구 신림동 <난곡초등학교> 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난합니다. * 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. * 인접지 및 인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. * 동측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 본건 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되는 점과 일반적인 거래관행등을 감안하여 토지에 포함 * 감정평가서에 의하면 이건 부동산은 자연림 상태로 비오톱1등급(저촉)임 ☞현황서상 내용:임광관악파크아파트와 난곡초등학교 부근에 위치한 임야임, 주로 참나무가 많이 분포한 곳으로 이 부동산 인근에는 자연등산로가 연결되어 있으나 경작지나 건축물은 보이지 않음 ▶ 종전사건 2024타경117335(중복)으로 진행되다가 2018.07.25 로 취하후 본 사건 2024타경120904 으로 재진행됨 (최저가격은 2024타경117335(중복)으로 진행시 유찰가격임)
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을12) | 2023-03-15 | 근저당 | 박OO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2023-03-15 | 지상권(토지의전부) | 박OO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.03.13~2053.03.13만 30년 |
| 4(을14) | 2023-06-30 | 근저당 | 이OO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을15) | 2024-02-07 | 근저당 | 이OO | 3,600,000,000 | 소멸 | |
| 6(을16) | 2024-03-19 | 근저당 | 박OO | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2024-04-04 | 가압류 | 엄OOOOOO | 1,489,000,000 | 소멸 | 2024카합20051 |
| 8(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 백OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 9(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 김OO | 72,000,000 | 소멸 | |
| 10(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 소OO | 228,000,000 | 소멸 | |
| 11(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 박OO | 138,000,000 | 소멸 | |
| 12(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 한OO | 80,400,000 | 소멸 | |
| 13(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 한OO | 54,000,000 | 소멸 | |
| 14(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 김OO | 962,400,000 | 소멸 | |
| 15(을17) | 2024-04-24 | 근저당 | 한OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 16(을18) | 2024-04-24 | 근저당 | 임OOOOOO | 6,057,000,000 | 소멸 | |
| 17(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 김OO | 9,600,000 | 소멸 | |
| 18(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 이OO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 19(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 김OO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 20(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 홍OO | 145,200,000 | 소멸 | |
| 21(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 김OO | 404,400,000 | 소멸 | |
| 22(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 신OO | 13,200,000 | 소멸 | |
| 23(을19) | 2024-04-26 | 근저당 | 김OO | 44,400,000 | 소멸 | |
| 24(갑15) | 2024-04-29 | 가압류 | 박OOOOO | 45,000,000 | 소멸 | 2024카단11131 , 청구금액: 박정민 10,000,000원, 박양희 30,000,000원, 장선희 5,000,000원 |
| 25(을20) | 2024-05-01 | 근저당 | 김OO | 321,600,000 | 소멸 | |
| 26(을20) | 2024-05-01 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 27(을20) | 2024-05-01 | 근저당 | 최OO | 384,000,000 | 소멸 | |
| 28(을20) | 2024-05-01 | 근저당 | 이OO | 109,200,000 | 소멸 | 중국인 |
| 29(을20) | 2024-05-01 | 근저당 | 민OO | 104,400,000 | 소멸 | |
| 30(을21) | 2024-05-07 | 근저당 | 강OO | 90,000,000 | 소멸 | |
| 31(을21) | 2024-05-07 | 근저당 | 왕OO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 32(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 김OO | 612,000,000 | 소멸 | |
| 33(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 김OO | 210,000,000 | 소멸 | |
| 34(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 조OO | 471,600,000 | 소멸 | |
| 35(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 심OO | 186,000,000 | 소멸 | |
| 36(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 송OO | 48,000,000 | 소멸 | |
| 37(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 심OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 38(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 박OO | 234,000,000 | 소멸 | |
| 39(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 황OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 40(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 강OO | 230,400,000 | 소멸 | |
| 41(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 박OO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 42(을22) | 2024-05-08 | 근저당 | 최OO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 43(을23) | 2024-05-17 | 근저당 | 박OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 44(을23) | 2024-05-17 | 근저당 | 차OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 45(을23) | 2024-05-17 | 근저당 | 안OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 46(을23) | 2024-05-17 | 근저당 | 유OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 47(을23) | 2024-05-17 | 근저당 | 최OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 48(갑16) | 2024-05-21 | 가압류 | 조OOOOO | 2,115,000,000 | 소멸 | 2024카합1046 |
| 49(갑17) | 2024-06-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 50(갑18) | 2024-07-29 | 보전처분 | 국 | 0 | 소멸 | 몰수보전, 서울중앙지방법원, 2024초기4157 |
| 51(갑20) | 2024-10-16 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 52(갑21) | 2024-10-23 | 임의경매 | 박OO | 4,200,000,000 | 소멸 | 2024타경120904 |
| 53(갑22) | 2024-12-16 | 압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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