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최종 업데이트: 2026-04-23 18:24
2024타경122023
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 관악구 신림동 75-68)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 497.72㎡ (150.56평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 75-68 |
| 소유자 / 채무자 | 치안이비아오 / 치안이비아오 |
| 채권자 | 김영학 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
2,774,911,440
최저가
1,775,943,000
보증금
177,594,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 2,774,911,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 2,219,929,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 1,775,943,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 1,420,754,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| PIAOYINGHUA | 주거용 |
전입: 2020-08-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| QIANMENGLONG | 주거용 |
전입: 2020-12-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| XUFUJI(서복희) | 주거용 201호 |
전입: 2020-12-09
확정: 2020-12-09 배당: 2025-01-24 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 강민구 | 주거용 7층 문패상 701호 |
전입: 2020-11-23
확정: 2020-11-23 배당: 2024-12-09 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 고정아 | 주거용 |
전입: 2020-09-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김수현 | 주거용 202호 |
전입: 2022-10-27
확정: 2022-10-27 배당: 2024-12-13 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김연이 | 주거용 403호 |
전입: 2022-08-22
확정: 2022-08-16 배당: 2024-11-21 |
70,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김영학 | 주거용 7층 문패상 703호 |
전입: 2020-07-20
확정: 2020-06-05 배당: 2024-11-13 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김정현 | 주거용 204호 |
전입: 2022-07-11
확정: 2024-11-22 배당: 2024-11-22 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김태진 | 주거용 3층 문패상 302호 |
전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-27 배당: 2025-02-06 |
50,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 김태호 | 주거용 303호 |
전입: 2022-03-14
확정: 2022-03-14 배당: 2024-11-27 |
30,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 남윤우 | 주거용 6층 문패상 601호 |
전입: 2022-01-24
확정: 2021-12-28 배당: 2024-11-21 |
170,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 박가영 | 주거용 702호 |
전입: 2022-07-14
확정: 2022-06-28 배당: 2024-12-31 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박건탁 | 주거용 5층 문패상 502호 |
전입: 2022-06-27
확정: 2022-06-27 배당: 2024-12-20 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박채은 | 주거용 4층 문패상 401호 |
전입: 2020-10-12
확정: 2020-10-12 배당: 2024-12-11 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오승주 | 주거용 5층 문패상 503호 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-09-05 배당: 2024-11-22 |
150,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 유진영 | 주거용 6층 문패상 602호 |
전입: 2022-05-04
확정: 2022-04-17 배당: 2024-12-19 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유혜진 | 주거용 203호 |
전입: 2023-05-09
확정: 2023-05-10 배당: 2024-11-25 |
20,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이다인 | 주거용 402호 |
전입: 2023-01-31
확정: 2023-01-31 배당: 2024-11-26 |
40,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이준형 | 주거용 6층 문패상 603호 |
전입: 2020-07-13
확정: 2020-05-28 배당: 2024-11-27 |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임지윤 | 주거용 5층 문패상 501호 |
전입: 2022-08-02
확정: 2022-08-02 배당: 2024-11-22 |
135,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 천일표 | 주거용 |
전입: 2024-05-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최성진 | 주거용 301호 |
전입: 2022-01-17
확정: 2022-01-19 배당: 2025-01-13 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하수빈 | 주거용 304호 |
전입: 2022-08-22
확정: 2022-08-22 배당: 2024-11-21 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 한예린 | 주거용 404호 |
전입: 2023-09-18
확정: 2023-09-18 배당: 2024-12-09 |
90,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신림동 75-68 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역...대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,준주거지역,지구단위계획구역 / 대 139㎡ (42.05평) | 16,170,000 | 2,247,630,000원 |
| 건물 | 1 | 남부순환로180길 7 [신림동 75-68]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 계단실 | 46 | 460,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 72.62㎡(21.97평) / 1,196,000원 | 86,853,520 | * 사용승인:2020.05.11* 공부상 사무소 |
| 3 | 3층 | 주택 | 72.62㎡(21.97평) / 1,196,000원 | 86,853,520 | * 사용승인:2020.05.11* 공부상 사무소 |
| 4 | 4층 | 주택 | 72.62㎡(21.97평) / 1,196,000원 | 86,853,520 | * 사용승인:2020.05.11* 공부상 사무소 |
| 5 | 5층 | 주택 | 71.79㎡(21.72평) / 1,196,000원 | 85,860,840 | * 사용승인:2020.05.11* 공부상 사무소 |
| 6 | 6층 | 다중주택 | 60.21㎡(18.21평) / 1,196,000원 | 72,011,160 | * 사용승인:2020.05.11 |
| 7 | 7층 | 다중주택 | 41.98㎡(12.7평) / 1,196,000원 | 50,208,080 | * 사용승인:2020.05.11 |
| 8 | 옥탑 | 계단실 및 일부 주택 | 10.24㎡(3.1평) / 460,000원 | 4,710,400 | * 사용승인:2020.05.11* 옥탑1층 |
| 9 | 지하1층 | 펌프실,계단실 | 24.18㎡(7.31평) / 460,000원 | 11,122,800 | * 사용승인:2020.05.11 |
| 제시외기타 | 1 | 남부순환로180길 7 [신림동 75-68]조립식패널 패널지붕 | 7층 / 주거용 | 20 | 644,000원 |
| 2 | 옥탑 | 주거용 | 34㎡(10.29평) / 644,000원 | 21,896,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(신림역) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. * 세장의 토지이며, 현황 주택부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 건축물대장상 건물 2층~5층은 사무소, 옥탑1층은 계단실이나 실제 현황은 주택구조로 이용중인 것으로 조사됨 * 건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-29533, 7층 20㎡ 조립식패널 주거, 옥상 34㎡ 조립식패널 주거)된 내역이 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-05-19 | 소유권보존 | 치OOOOO | 0 | 중국인 | |
| 2(을1) | 2020-05-25 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 1,380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 관악중앙새마을금고 |
| 3(을2) | 2024-05-24 | 주택임차권(6층 문패상 602호) | 유OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.04확정:2022.04.17 |
| 4(을3) | 2024-07-17 | 주택임차권(5층 문패상 502호) | 박OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.27확정:2022.06.27 |
| 5(을4) | 2024-07-23 | 주택임차권(7층 문패상 703호) | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.20확정:2020.06.05 |
| 6(을5) | 2024-08-08 | 주택임차권(6층 문패상 603호) | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.13확정:2020.05.281차확:2020년5월28일(금 200,000,000원), 2차확:없음 |
| 7(을6) | 2024-08-13 | 주택임차권(6층 문패상 601호) | 남OO | 170,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.24확정:2021.12.28 |
| 8(을7) | 2024-08-13 | 주택임차권(5층 문패상 501호) | 임OO | 135,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.02확정:2022.08.02 |
| 9(을8) | 2024-08-26 | 주택임차권(3층 문패상 302호) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.27확정:2022.05.27차:금150,000원 |
| 10(갑2) | 2024-11-13 | 강제경매 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 2024타경122023 |
| 11(을9) | 2024-11-19 | 주택임차권(7층 문패상 701호) | 강OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2020.11.23확정:2020.11.23 |
| 12(을10) | 2024-12-12 | 주택임차권(5층 문패상 503호) | 오OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.05확정:2022.09.05차:월 금50,000원 |
| 13(을11) | 2025-01-07 | 주택임차권(4층 문패상 401호) | 박OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2020.10.12확정:2020.10.12 |
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