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최종 업데이트: 2026-04-22 15:59
2024타경79231
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 북면 화악리 212)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 북면 화악리 212 |
| 소유자 / 채무자 | 장학모 / 장학모 |
| 채권자 | 홍진원 |
| 배당종기일 | 2024-09-25 |
감정가
255,824,000
최저가
42,996,000
보증금
8,599,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 50,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 유미리 |
| 차순위 입찰가 | 43,354,885원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-11 | 255,824,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-16 | 179,076,800 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-20 | 125,353,700 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-24 | 87,747,500 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-29 | 61,423,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-03 | 42,996,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-03-04 | 42,996,000 |
진행 메모
매각 54,200,000원(21.19%) / 1명 / 미납
매각 : 50,100,000 원 (19.58%)
(입찰 2 명,매수인:유미리 / 차순위금액 43,354,885원)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.03.25 / 배당기일 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화악리 212 / 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 376 | 271,000원(66,100원) |
| 토지 | 2 | 화악리 212-2 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 568㎡ (171.82평) | 271,000 | 153,928,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 가평군 북면 화악리 소재 "홍적교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 대상물건은 자동차 접근이 가능하며, 인근 거리에 버스정류장과의 거리 및 운행정도 등을 보아 제반 교통이용편의도는 보통이하임. * 1): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 2): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물 및 부속토지로 이용중임. * 서측으로 노폭 약 3-4미터의 비포장도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.12.03 / 매각가 54,200,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각, 제시외 건물 제외 * 토1) 지상에 소재하는 타인 소유의 제시외 건물(주택, 축사)는 매각에서 제외 * 토2) 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물은 매각에서 제외
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2005-11-16 | 소유권보존 | 신OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2007-11-29 | 소유권이전(상속) | 신OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 4(갑11) | 2019-07-19 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액:2,500,000 |
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