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최종 업데이트: 2026-04-26 17:46
2024타경84752
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 청평면 호명리 119)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교용지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 청평면 호명리 119 |
| 소유자 / 채무자 | 정준규 / 박남경 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인 광탄농협) |
| 배당종기일 | 2025-11-21 |
감정가
261,778,000
최저가
89,790,000
보증금
8,979,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 261,778,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 183,245,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 128,272,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 89,790,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 호명리 119 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,소로1류(폭...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 종교용지 803㎡ (242.91평) | 326,000 | 261,778,000원 |
| 제시외건물및기타 | 호명리 119연와조 스레트지붕 | 단층 | 용도미상 / 10.5㎡(3.18평) | 0 |
현황 및 위치
* 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 "새장골계곡" 북측 근거리에 위 치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 인근에 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하 여 주위환경 보통시 됨. * 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 남측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. * 감정평가 대상토지는 대체로 사다리형의 완경사지로 정지되지 않은 나지 상태임. * 감정평가 대상토지 동측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
참고사항
* 제시외 건물 제외 * 지상소재 연와조 스레트지붕 용도 미상의 단층 약10.5㎡는 매각에서 제외함. * 잣나무, 밤나무 등 일부 수목이 소재하나 토지거래 관행에 따라 토지에 포함 감정평가 하였으니 경매업무 처리 시 참고하시기 바랍니다. * 저압용 ( 220 V ) 전주 1 기가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였으니 경매업무 처리 시 참고하시기 바랍니다. * 북동 측 극히 일부의 토지 면적이 현황 " 도로"에 포함되어 있는 것으로 목측되나, 정확한 면적 등은 측량을 필요로 하니 경매업무 처리 시 참고하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 건물은 소규모의 건물(창고)로 독자적으로 사용될 가능성이 낮습니다. 이 건물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 건물주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 법이론적으로 성립 여부를 다져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 포기하도록 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다. 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자는 공유물분할청구를 할 수 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을3) | 2017-10-30 | 정준규지분전부근저당 | 농OOOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:광탄농업협동조합 |
| 3(갑10) | 2018-04-09 | 정준규지분전부이전청구권가등기 | 박OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑12) | 2024-10-25 | 정준규지분임의경매 | 농OOOOOOO | 77,147,678 | 소멸 | 2024타경84752 |
관련 문서 (PDF)
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