목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 17:47
2024타경85908
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 322.32㎡ (97.5평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1034-5 |
| 소유자 / 채무자 | 양성애 / 양성애 |
| 채권자 | 윤경효 |
| 배당종기일 | 2025-02-05 |
감정가
1,103,799,800
최저가
540,862,000
보증금
54,086,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 743,999,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 박복임 |
| 차순위 입찰가 | 735,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 1,103,799,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 772,660,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 540,862,000 |
진행 메모
매각 : 743,999,999 원 (67.4%)
(입찰 2 명,매수인:박복임 / 차순위금액 735,900,000원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노천기 | 주거용 202호 전부 |
전입: 2019-08-08
확정: 2019-07-25 배당: 2025-01-09 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤경효 | 주거용 1층(102호) 약 40㎡ |
전입: 2019-05-31
확정: 2019-05-31 배당: 2024-09-11 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 금곡리 1034-5 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,택지개발지구,성장관리권역,도시...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,택지개발지구,성장관리권역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,배출시설설치제한지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 / 대 268.1㎡ (81.1평) | 2,590,000 | 694,379,000원 |
| 건물 | 1 | 해밀예당1로200번길 12-1 [금곡리 1034-5]철근콘크리트구조 징크지붕 | 1층 / 다가구주택 | 116 | 1,440,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 133.83㎡(40.48평) / 1,440,000원 | 192,715,200 | * 사용승인:2014.06.11 |
| 제시외건물 | 해밀예당1로200번길 12-1 [금곡리 1034-5]철근콘크리트구조 기타지붕 | 옥상 | 다락 / 72㎡(21.78평) | 680,000 | 48,960,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "지하철4호선 진접역" 서측 인근에위치하며 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는지역으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 주위에 버스정류장 및 지하철4호선 "진접역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. * 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임. * 건물) 일반건축물대장상 "위반건축물"등재. 가구수 증가 및 무단증축 등으로 원상복구 관련내용이 등재되어 있으므로 일반건축물대장 및 감정평가서 참조, 1층 2가구(통칭 101호 및 102호), 2층(다락포함) 2가구(통칭 201호 및 202호)소재 - ㉮ 2016.08.25.(1층 : 116.49㎡, 2층 : 133.83㎡ 1가구 ⇒ 4가구로 대수선), 이로 인하여 지구단위계획구역의 건축등 가구수 증가함(기준시점 현재 : 원상복구 미이행함).<일반건축물대장상> ㉯ 2016.08.25.(다락 72.0㎡ ⇒ 주거)로 무단증축하였으나 2016.10.10.에 원상복구 이행하였음.<일반건축물대장상> ㉰ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 1층 2가구(통칭 101호 및 102호), 2층(다락포함) 2가구(통칭 201호 및 202호)인 것으로 파악되었음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-06-16 | 소유권보존 | 양OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-06-20 | 근저당 | 새OOOOOOO | 200,200,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화도새마을금고 |
| 3(을2) | 2014-06-20 | 근저당 | 새OOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2024-01-15 | 가압류 | 엠OOOOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2023카단770 , 청구금액:이용구 200,000,000원, 양성애 800,000,000원 |
| 5(을3) | 2024-09-11 | 주택임차권(1층(102호) 약 40㎡) | 윤OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2019.05.31확정:2019.05.31 |
| 6(갑3) | 2024-11-18 | 강제경매 | 윤OO | 76,070,960 | 소멸 | 2024타경85908 |
| 7(갑4) | 2025-02-14 | 압류 | 남OOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다