2024타경86963

목록으로 최종 업데이트: 2026-04-26 17:51

의정부지방법원남양주지원" 남서측 도로 월편에 위치 하며 주위는 공공시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. * 2필 일단지의 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 제2종 근린생활시설 건부지 (법조빌딩 정행)로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 20 미터, 남동측으로 폭 약 12 미터, 다산동 6183-2) 토지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. 참고사항 * 일괄매각. * 외필지 : 다산동 6183-2 * 이용상태 : 근린생활시설(건1,3은 인접한 비01호와 함께 윈야드 식당으로 이용중이며, 건2는 현재 공실 및 일부 윈야드 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중)로 이용중임. * 본 평가는 구분건물에 대한 평가로서 감정평가에 관한 규칙 제16조에 따라 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지권을 일체로 한 거래사례비교법을 적용하되,대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 거래사례와 비교하여 대상건물의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 지역요인, 비교가치형성요인 비교, 등의 과정을 거쳐 평가하였음 임차인현황 ( 말소기준권리 : 2024.04.22

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중

소재지	경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 법조빌딩정행 지1층 비03호외2개호 (경기도 남양주시 다산동 6183-1)
물건종류	근린상가
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 385.10㎡ (116.49평)
현재 위치	경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 법조빌딩정행 지1층 비03호외2개호
소유자 / 채무자	에이치비코리아(주) / 에이치비코리아(주)
채권자	안미영
배당종기일	2025-03-05

감정가

1,401,000,000

최저가

686,490,000

보증금

68,649,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-03-04	1,401,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-04-08	980,700,000	유찰
3차 (진행)	2026-05-13	686,490,000
4차 (진행)	2026-06-17	480,543,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
윤형권	점포 비02호(119.35 ㎡)	전입: - 확정: - 배당: -	5,000,000 월 1,800,000	있음
윤형권.	점포 114호 (40.14 ㎡)	전입: - 확정: - 배당: -	5,000,000 월 2,500,000	있음
윤형권...	점포 114호, 비01호, 비02호, 비03호 전체 (225.61 ㎡ )	전입: - 확정: - 배당: -	5,000,000 월 3,000,000	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건1	다산동 6183-1(5층중지하1층 비03호)	21.11.25	225.61㎡(68.25평) / 근린생활시설(윈야드식당)	445,740,000	* 지하주차장
건2	다산동 6183-1(5층중1층 114호)	21.11.25	40.14㎡(12.14평) / 공실 및 일부 윈야드 식당 1층 통로 등	300,150,000	* 지하주차장
건3	다산동 6183-1(5층중지하 비02호)	21.11.25	119.35㎡(36.1평) / 근린생활시설(윈야드식당)	220,800,000	* 지하주차장

현황 및 위치

* 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원남양주지원" 남서측 도로 월편에 위치 하며 주위는 공공시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. * 2필 일단지의 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 제2종 근린생활시설 건부지 (법조빌딩 정행)로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 20 미터, 남동측으로 폭 약 12 미터, 다산동 6183-2) 토지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.

참고사항

* 일괄매각. * 외필지 : 다산동 6183-2 * 이용상태 : 근린생활시설(건1,3은 인접한 비01호와 함께 윈야드 식당으로 이용중이며, 건2는 현재 공실 및 일부 윈야드 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중)로 이용중임. * 본 평가는 구분건물에 대한 평가로서 감정평가에 관한 규칙 제16조에 따라 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지권을 일체로 한 거래사례비교법을 적용하되,대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 거래사례와 비교하여 대상건물의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 지역요인, 비교가치형성요인 비교, 등의 과정을 거쳐 평가하였음

전문가 코멘트

** 집합건물( 아파트, 다세대, 오피스텔, 근린상가 등)은 법에의하여 전체 토지를 토지의 소유권 비율로 나누어 대지권형태로 건물 등기부에 기재를 하고 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙입니다. (건물의 소유권 이전에 따라 대지권도 같이 이전하는 형태를 취합니다.) 대지권 미등기라는 것은 이러한 정리가 되어 있지 않고 아직 토지 등기부가 존재한다는 의미인데, 그 원인으로는 토지의 소유권이 건물 소유권과 같이 이전하지 않는 경우(= 건물 분양자가 원 토지 소유자에게 대금을 지급하지 못하여 여전히 별개의 토지 소유자가 있는 경우)와 소유권(대지권)이 집합건물의 소유권과 일체로 이전하지만 토지 소유권(대지권) 정리의 미비로 같이 정리 되지 못하는 상황이 있습니다. 경매과정에서는 위의 사항을 사전에 조사하여 대지권이 없으면 건물만 매각하고 대지권이 있으면 본 건과 같이 일괄 감정하여 같이 매각하는 것이 일반적입니다. 대지권등기는 상황에 따라서 개별적으로 등기하기도하고(단독세대만 안되어 있는 경우) 추후에 전체 단지 전체가 대지권 등기를 할 때 같이 등기를 하기도 합니다. 또, 토지에 공유지분형태로 소유권이 등기되어 있으면 토지의 지분을 이전등기하면 됩니다. 법원에서 토지 소유권 여부를 조사 하는 것이 일반적이지만 간혹 대지권이 없음에도 이를 간과하고 본 건과 같이 처리하는 경우도 있어 주의를 요합니다. = 낙찰 후 불허가나 허가 취소, 감액이 가능하지만 시간과 노력이 소요됩니다. 그러나 법원자료 제공의 내용에 따라서는 낙찰자에게 전적으로 위험부담을 지우는 경우도 있으므로 사전에 조사하는 것이 필요합니다. 1. 토지의 소유권이 등기부 상 분양자 앞으로 되어 있으면 대부분 문제가 없습니다( 단 재건축, 재개발의 경우 분담금 미납으로 대지권등기를 거부한 경우에는 낙찰자가 인수하여야 합니다. ). 또 토지 등기부에 공유지분 형태로 건물 소유자의 등기가 있으면 문제 없을 것입니다. 2. 현장에서 일반 거래로 문제가 없으면 경매로도 문제가 없습니다.( 따라서 중개업소나, 관리사무실을 통해 대지권 미등기의 사유와 등기 예정 일정을 파악하는 것이 좋습니다.) 가장 확실한 방법은 집합건물을 분양한주체에게 대지권유무를 알아보는 것입니다. 3. 위와 같은 경우가 아니라 토지에 대한 권리가 없다면 대지권취득의 비용을 미리 알아보고 입찰하여야합니다. ( 다세대 주택, 근생의 경우 특히 주의가 필요합니다. 특수한 경우 토지를 임차한 형태이면 토지사용에 대한 조건 등을 알아보고 이를 입찰에 반영하여야 합니다. ) 4. 공사 중 건물만 매각하는 집합건물의 경우 특히 주의가 필요하며 등기부 상 토지소유자에게 낙찰 후 토지지분 매각 혹은 토지사용권 임대 등의 의향이 있는 지와 의사가 있다면 소요금액 등을 알아보고 이를 반영하여 입찰하여야 합니다. 만약 안정적인 토지사용권 확보가 어려운 경우 입찰을 피하여야 할 것입니다. 5. 대지권의 비율은 일반적으로 단지 혹은 건물 전체 대지를 건물소유권면적 비율로 나누어 배정하지만 정확한 면적은 분양계약서 상의 지분으로 하기에 경매서류로 파악하기 곤란한 면이 있습니다. 역시 중개업소나 관리사무실, 분양사무실, 시행사 등을 통하여 확인하여야 합니다. ( 환지사업지역의 경우 환지 후 배정되는 대지권에 대한 권리취득 여부와 환지 후 취득 대지권 면적을 사업주체에게 문의하여 확인하여야 합니다. )

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑2)	2022-12-14	소유권이전	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	0		신탁재산의귀속
2(갑3)	2024-04-22	에이치비코리아(주)지분압류	국OOOOOOOOOOOOOOOO	0	소멸	말소기준등기
3(갑4)	2024-12-16	에이치비코리아(주)지분강제경매	안OO	418,484,272	소멸	2024타경86963

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