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최종 업데이트: 2026-04-23 18:27
2024타경123507
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 상도1동 409-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 330.37㎡ (99.94평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 상도1동 409-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이정은 / 이정은 |
| 채권자 | 케이에프더블유이사공구유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
2,035,784,380
최저가
1,302,901,000
보증금
130,290,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,640,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,511,000,000원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-23 | 2,035,784,380 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 2,035,784,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 1,628,627,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 1,302,901,000 |
진행 메모
매각 : 1,640,000,000 원 (80.56%)
(입찰 3 명,매수인:경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,511,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강유빈 | 주거용 1층20㎡ (문패상 102호) |
전입: 2023-04-10
확정: 2023-03-13 배당: 2025-02-12 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김호정 | 주거용 2층약 18㎡(문패상 203호) |
전입: 2017-02-17
확정: 2017-02-17 배당: 2024-12-10 |
160,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김희수 | 주거용 201호 |
전입: 2020-04-08
확정: 2020-04-03 배당: 2024-12-12 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 송진호 | 주거용 지1층20㎡(문패상B02호) |
전입: 2021-04-23
확정: 2021-03-26 배당: 2024-12-11 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 위동한 | 주거용 202호 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-01-10 배당: 2025-02-27 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤영우 | 주거용 1층약 21㎡(문패상 101호) |
전입: 2023-11-17
확정: 2023-10-04 배당: 2025-01-08 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정선영 | 주거용 B01호 |
전입: 2023-08-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정세준 | 주거용 301호 |
전입: 2022-07-27
확정: 2022-05-27 배당: 2025-02-19 |
350,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정현비 | 주거용 402호 |
전입: 2021-05-31
확정: 2021-05-31 배당: 2025-01-03 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최인욱 | 주거용 1층약 21㎡(문패상103호) |
전입: 2024-03-15
확정: 2024-03-12 배당: 2024-12-09 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최지환 | 주거용 401호 |
전입: 2024-12-10
확정: 2025-02-27 배당: 2025-02-25 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 하효인 | 주거용 B03호 |
전입: 2021-02-03
확정: 2021-01-12 배당: 2024-12-19 |
105,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상도1동 409-5 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 135.8㎡ (41.08평) | 11,900,000 | 1,616,020,000원 |
| 건물 | 1 | 상도로47가길 22 [상도1동 409-5 도영타운]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 단독주택(다중주택) | 75 | 1,230,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다중주택) | 66.15㎡(20.01평) / 1,470,000원 | 97,240,500 | * 사용승인:2015.06.12* 도시가스보일러 개별난방 |
| 3 | 2층 | 단독주택(다중주택) | 66.15㎡(20.01평) / 1,470,000원 | 97,240,500 | * 사용승인:2015.06.12* 도시가스보일러 개별난방 |
| 4 | 3층 | 단독주택(다중주택) | 67.26㎡(20.35평) / 1,470,000원 | 98,872,200 | * 사용승인:2015.06.12* 도시가스보일러 개별난방 |
| 5 | 옥탑 | 계단실 | 9.36㎡(2.83평) / 738,000원 | 6,907,680 | * 사용승인:2015.06.12* 옥탑1층(연면적제외) * 도시가스보일러 개별난방 |
| 제시외건물 | 1 | 상도로47가길 22 [상도1동 409-5 도영타운]판넬조 판넬지붕 | 1층 / 보일러실 | 2 | 150,000원 |
| 2 | 옥탑 | 주거용 | 17㎡(5.14평) / 600,000원 | 10,200,000 | 매각포함* 401호 |
| 3 | 옥탑 | 주거용 | 27㎡(8.17평) / 600,000원 | 16,200,000 | 매각포함* 402호 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선"상도역"남동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "상도역" 등이 소재하는 바 대중교통상황은 무난시됨. * 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 약 5m 내외의 포장도와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물 대장상 위반건축물임.- 건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-111481, 옥탑층: 주거 44.81㎡, 판넬/판넬)된 내역이 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-06-19 | 소유권보존 | 윤OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-06-22 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2015-11-05 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 4(갑9) | 2024-11-22 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 478,480,375 | 소멸 | 2024타경123507 |
| 5(을4) | 2025-03-06 | 주택임차권(2층약 18㎡(문패상 203호)) | 김OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2017.02.17확정:2017.02.17보:금 160,000,000원(2021. 1. 7. 금 40,000,000원 증액, 2023. 2. 6. 금 10,000,000원 증액), 1차확: 2017. 2. 17.(금 110,000,000원), 2차확: 2021. 1. 8.(증액된 금 40,000,000원), 3차확:2023. 2. 9.(증액된 금 10,000,000원) |
| 6(을5) | 2025-03-20 | 주택임차권(1층20㎡ (문패상 102호)) | 강OO | 160,000,000 | 소멸 | 전입:2023.04.10확정:2023.03.13 |
| 7(을6) | 2025-03-25 | 주택임차권(지1층20㎡(문패상B02호)) | 송OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.23확정:2021.03.26 |
| 8(을7) | 2025-04-15 | 주택임차권(1층약 21㎡(문패상103호)) | 최OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2024.03.15확정:2024.03.12 |
| 9(을8) | 2025-06-18 | 주택임차권(1층약 21㎡(문패상 101호)) | 윤OO | 150,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.17확정:2023.10.04 |
| 10(갑12) | 2025-09-12 | 압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑13) | 2026-01-07 | 압류 | 동OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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