목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 22:57
2024타경181
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 청평면 대성리 355)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 청평면 대성리 355 |
| 소유자 / 채무자 | 홍지훈 / 홍지훈 |
| 채권자 | 가평군산림조합 |
| 배당종기일 | 2024-04-08 |
감정가
518,801,000
최저가
124,564,000
보증금
12,456,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 138,250,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 손주성 |
| 차순위 입찰가 | 130,010,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 518,801,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-25 | 363,161,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-09-03 | 363,161,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-15 | 254,213,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-15 | 254,213,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 177,949,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-09 | 124,564,000 |
진행 메모
매각 : 138,250,000 원 (26.65%)
(입찰 2 명,매수인:손주성 / 차순위금액 130,010,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대성리 355 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 445 | 437,000원(380,000원) |
| 토지 | 2 | 대성리 355-7 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 222㎡ (67.16평) | 437,000 | 97,014,000원 |
| 토지 | 3 | 대성리 355-8 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 195㎡ (58.99평) | 437,000 | 85,215,000원 |
| 토지 | 4 | 대성리 355-9 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 255㎡ (77.14평) | 437,000 | 111,435,000원 |
| 토지 | 5 | 대성리 355-10 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 213㎡ (64.43평) | 144,000 | 30,672,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임 * 1-4)부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임. 5)부정형의 토지로서 도로예정지임 * 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임
참고사항
* 일괄매각 ▶본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(토1 지상 건축주는 홍두연, 토2 지상 건축주는 이슬, 토3 지상 건축주는 이솔, 토4 지상 건축주는 이윤호)로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격은 372,474,000원임[감정평가서 참조] * 토1-4)공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임. * 토5)공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임. ☞현황서상 내용: 제시외 건물 1. 철근 콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(토1 토지에 소재함), 2. 철근 콘크리트조 슬라브 지붕 차고와 계단실(토2-5 토지에 소재함), 3. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(토2 토지에 소재함), 4. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(토3 토지에 소재함), 5. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(토4 토지에 소재함)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 또한 지상에 매각에서 제외되는 건물이 있어서 법정지상권 성립의 가능성도 있는 물건입니다. 기본적인 법정지상권의 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 유치권의 경우 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 공사채권이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유)를 하고 있어야 합니다. 법정지상권의 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 유치권의 경우 공사의 내용과 점유여부 등을 관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권 = 토지만 매각하는 건으로 토지의 가치증가에 도움이 된 공사인가가 체크포인트입니다. 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 매각에서 제외되는 건물에 대한 공사비는 토지와 관련이 없어서 유치권 성립의 요건이 되는 채권이 되지 못합니다. 참고로 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다. ** 법정지상권 = 건축주와 건축시기의 조사가 중요한 물건입니다. 건축허가, 착공신고 등의 자료조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-06-14 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | ||
| 2(을24) | 2018-06-21 | 근저당 | 가OOOOOO | 481,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을28) | 2018-06-21 | 지상권(토지의 전부) | 가OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.06.21~2048.06.2130년 |
| 4(갑11) | 2018-06-22 | 소유권이전(매매) | 홍OO | 0 | ||
| 5(을29) | 2018-06-22 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2024-01-18 | 임의경매 | 가OOOOOO | 388,960,150 | 소멸 | 2024타경181 |
| 7(갑14) | 2024-12-06 | 압류 | 가OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.