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최종 업데이트: 2026-04-26 23:06
2025타경71335
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 52, 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호
(경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급24평형] |
| 면적 |
토지: 20.52㎡ (6.21평)
건물: 59.88㎡ (18.11평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 52, 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 김유진 / 김유진 |
| 채권자 | 김형건 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
394,000,000
최저가
66,219,000
보증금
6,621,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 394,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-24 | 275,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-15 | 193,060,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 135,142,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-09 | 94,599,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-14 | 66,219,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-18 | 46,353,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-23 | 32,447,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김형건 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-25
확정: 2022-01-25 배당: 2025-04-23 |
370,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 1층 | 96.04.16 | 59.88㎡(18.11평)[공급24평] / 방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등 | 197,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소역(경의중앙선)" 남서측 도로월편에 위치함. 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 도로월편에 ‘덕소역(경의중앙선)’이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 * 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트단지 건부지로 이용중임. * 본건 소재 부지 전방위로 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2020-08-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:330,000,000 | |
| 2(을21) | 2024-02-20 | 주택임차권(전부) | 김OO | 370,000,000 | 전입:2022.01.25확정:2022.01.25 | |
| 3(갑13) | 2024-11-28 | 가압류 | 삼OOOOOO | 5,117,837 | 소멸 | 말소기준등기2024카단23963 |
| 4(갑14) | 2025-03-07 | 강제경매 | 김OO | 370,000,000 | 소멸 | 2025타경71335 |
| 5(갑15) | 2025-04-09 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 5,617,010 | 소멸 | 2025카단21009 |
| 6(갑16) | 2025-05-14 | 가압류 | 신OOOOO | 6,718,121 | 소멸 | 2025카단13970 |
관련 문서 (PDF)
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