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최종 업데이트: 2026-04-26 23:11
2025타경71559
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 설악면 회곡리 388-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 설악면 회곡리 388-6 |
| 소유자 / 채무자 | 이영주 외 2명 / 이현규 |
| 채권자 | 유케이제십일차유동화전문 유한회사(양도인 농협은행) |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
1,010,840,000
최저가
346,718,000
보증금
34,671,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 1,010,840,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 707,588,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 495,312,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 346,718,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 회곡리 388-6 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 | 420 | 244,000원(98,500원) |
| 토지 | 2 | 회곡리 388-24 | 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 757㎡ (228.99평) | 231,000 | 174,867,000원 |
| 토지 | 3 | 회곡리 388-39 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 전 194㎡ (58.69평) | 244,000 | 47,336,000원 |
| 토지 | 4 | 회곡리 388-40 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 전 113㎡ (34.18평) | 185,000 | 20,905,000원 |
| 토지 | 5 | 회곡리 388-41 | 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 899㎡ (271.95평) | 231,000 | 207,669,000원 |
| 토지 | 6 | 회곡리 388-42 | 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 676㎡ (204.49평) | 218,000 | 147,368,000원 |
| 토지 | 7 | 회곡리 388-43 | 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 955㎡ (288.89평) | 231,000 | 220,605,000원 |
| 토지 | 8 | 회곡리 388-45 | 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 387㎡ (117.07평) | 174,000 | 67,338,000원 |
| 토지 | 9 | 회곡리 388-46 | 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 128㎡ (38.72평) | 174,000 | 22,272,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 설악면 회곡리에 위치하며, 인근으로 자연림 및 이행중인 임야, 농지, 주택 등으로 형성되어 있음. * 본건 인접지까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨. * 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 나지(묵전, 토지임야) 등의 상태임. * 8)은 남측으로 현황 도로에 접하고, 기호(7),(9)는 동측으로 비포장 진입로에 접하고 있으며, 1-6)은 지적상 맹지로 인접필지를 경유하여 출입함.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 토지는 나지(토1,3,4 묵전, 토2,5-9는 임야)로 토1-6) 지적상 맹지임. * 본건 토지는 2011년 5월 개발행위허가를 득하였으나 2012년 12월 개발행위허가가 실효된 것으로 조사되었고, 건축행정시스템 세움터에 조회 결과 2021년 11월에 건축허가(허가번호 2021-건축과-166, 대지위치 가평군 설악면 화곡리 388-24, 대지면적 4,990㎡, 주용도 단독주택, 착공구분 미착공)을 득한 것으로 조회됨(감정평가서 참조) * 본건 토지는 택지조성을 위한 토목공사가 일부 시행된 점을 감안하여 토지를 감정평가하였으며 본건 토지상에 소재하는 일부 수목 및 축대 등은 평가목적 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였음
전문가 코멘트
☞ 토2) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을14) | 2018-03-20 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 324,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑19) | 2025-04-17 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2025타경71559 |
관련 문서 (PDF)
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