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최종 업데이트: 2026-04-26 23:12
2025타경71588
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 별내동 1166-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 673.08㎡ (203.61평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 별내동 1166-1 |
| 소유자 / 채무자 | 유효경 / 유효경 |
| 채권자 | 차승언 |
| 배당종기일 | 2025-07-15 |
감정가
2,771,127,600
최저가
950,496,000
보증금
95,049,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 2,771,127,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 1,939,789,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-09 | 1,357,852,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-14 | 950,496,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강은주 | 주거용 401호 방2칸 |
전입: 2024-09-30
확정: 2024-08-16 배당: 2025-05-26 |
350,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 고혜빈 | 주거용 401호 방2칸 |
전입: 2024-09-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 권은경 | 주거용 402호 전부(방 2칸) |
전입: 2023-12-01
확정: 2023-10-23 배당: 2025-05-20 |
180,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김경중 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-09-09
확정: 2021-08-11 배당: 2025-05-22 |
240,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박은진 | 주거용 301호 방3칸 |
전입: 2021-11-17
확정: 2021-10-20 배당: 2025-07-10 |
250,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 차승언 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2018-10-31
확정: 2018-10-24 배당: 2025-03-24 |
220,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 현대언 | 주거용 201호 |
전입: 2024-08-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 별내동 1166-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,제1종일반주거...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,제1종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,택지개발지구,도시지역,지구단위계획구역,장애물제한표면구역 / 대 329.7㎡ (99.73평) | 5,000,000 | 1,648,500,000원 |
| 건물 | 1 | 식송1로 226 [별내동 1166-1 주1]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 지하1층 / 단독주택(다가구주택) | 177 | 880,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다가구주택) | 151.42㎡(45.8평) / 2,020,000원 | 305,868,400 | * 사용승인:2018.10.10 |
| 3 | 2층 | 단독주택(다가구주택) | 165.59㎡(50.09평) / 2,020,000원 | 334,491,800 | * 사용승인:2018.10.10 |
| 4 | 3층 | 단독주택(다가구주택) | 158.42㎡(47.92평) / 2,020,000원 | 320,008,400 | * 사용승인:2018.10.10 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 식송1로 226 [별내동 1166-1 주1]샷시조 | 1층 / 보일러실 | 8 | 150,000원 |
| 2 | 1층 | 보일러실, 창고 등 | 9㎡(2.72평) / 150,000원 | 1,350,000 | 매각포함 |
| 3 | 3층 | 보일러실, 창고 등 | 10.3㎡(3.12평) / 150,000원 | 1,545,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 태양광 발전시설 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 지하철4호선 ""별내별가람역"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 근린공원, 임야 등이 소재함. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통여건은 보통임. * 사다리형의 평지이고, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. * 남동측으로 노폭 약 12m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건물은 지하1층 지상3층의 다가구주택으로 지하층은 주차장, 지상층은 각층 2개씩 6개의 주택이 있음 * 건물의 3층은 일반건축물대장상 1가구로 기재되어 있고 건축물현황도상 1가구로 도시되어 있으나, 현황은 401호, 402호의 2개의 출입문이 소재하며, 일반건축물대장 건축물현황도상 3층 전용공간 내부계단을 통하여 출입가능한 다락이 소재하는 것으로 도시되어 있으나, 현황은 3층에서 다락으로 올라가는 별도의 외부계단 및 별도의 다락 출입문이 설치되어 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-10-15 | 소유권보존 | 유OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-10-24 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2025-03-24 | 주택임차권(2층 202호) | 차OO | 220,000,000 | 소멸 | 전입:2018.10.31확정:2018.10.24보:220,000,000원(2024. 10. 15. 40,000,000원 증액), 확: 2018. 10. 24.(금 180,000,000원), 2024. 10. 22.(증액된 금 40,000,000원) |
| 4(을3) | 2025-03-24 | 주택임차권(3층 302호) | 김OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.09확정:2021.08.11 |
| 5(갑8) | 2025-04-24 | 강제경매 | 차OO | 220,000,000 | 소멸 | 2025타경71588 |
관련 문서 (PDF)
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