목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 12:13
2024타경73455
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 상면 항사리 30)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 상면 항사리 30 |
| 소유자 / 채무자 | 변영오 / 변영오 |
| 채권자 | 이재현 |
| 배당종기일 | 2024-06-05 |
감정가
311,493,000
최저가
218,045,000
보증금
21,804,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-15 | 311,493,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-19 | 218,045,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-24 | 152,632,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-28 | 106,842,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-10-02 | 74,789,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-11-06 | 52,352,000 | 매각 |
| 7차 (진행) | 2026-01-27 | 52,352,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 36,646,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2026-04-14 | 311,493,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-19 | 218,045,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-06-23 | 152,632,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-07-28 | 106,842,000 |
진행 메모
매각 52,360,000원(16.81%) / 1명 / 미납
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황영훈 | 기타 토지 전체 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-05-31 |
100,000,000
월 10,000,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 항사리 30 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,영농여건불...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,하천구역,보전관리지역,지방2급하천 / 전 6370㎡ (1926.93평) | 48,900 | 311,493,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 항사리 30강파이프조 등 1.강파이프조, 2.강파이프조, 3.판넬조 | 단층 / 비닐하우스(창고 등) | 115 | 116원 |
| 2 | 단층 | 기추 | 8.75㎡(2.65평) / 30,000원 | 262,500 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 화장실 및 창고 | 10㎡(3.03평) / 10원 | 100 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "크리스탈밸리CC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 산지로 형성되어 있으며, 소규모 농경지, 전원주택 등이 소재하는 지역임. * 원거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 이용상황은 불편시됨. * 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. * 맹지임.
참고사항
▶본건매각 2025.11.06 / 매각가 52,360,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 제시외 건물 제외(임차인 황영훈이 설치한 것이라고 함, 현황조사보고서 참조) * 맹지임 * 본건 임지상에 자생중인 입목은 일반적인 거래관행에 따라 임지 가격에 포함하여 평가하였음 * 제시외건물㉠ 내, 용도미상의 컨테이너가 소재하는 것으로 외부관찰되나, 폐문 상태로 인하여 규격 및 이동가능 여부는 확인 불가능한 상태임. ☞현황서상 내용: 현황은 하천에 인접한 토지로 현재는 제시외 건물 들의 부지로 사용되고 있음. 임차인 황영훈의 말로는 위 토지는 접근 가능한 도로가 없고 하천을 건너서 올 수 밖에 없는데 간이로 설치한 다리 외에는 출입할 수 없고 갈수기에 하천의 수량이 낮아지면 차량으로 통행은 가능하다고 함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2023-04-11 | 소유권이전(매매) | 변OO | 0 | 거래가액:300,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-11-22 | 소유권이전청구권가등기 | 이OO | 0 | 인수 | 매매예약 |
| 3(갑4) | 2024-03-18 | 강제경매 | 이OO | 783,686,605 | 소멸 | 말소기준등기2024타경73455 |
| 4(갑5) | 2024-05-21 | 가압류 | 김OO | 172,380,000 | 소멸 | 2024카단812 |
| 5(갑5) | 2024-05-21 | 가압류 | 이OO | 194,884,628 | 소멸 | 2024카단822 |
| 6(갑6) | 2024-05-22 | 가압류 | 유OO | 236,556,000 | 소멸 | 2024카단831 |
| 7(갑7) | 2024-08-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-08-08 | 가압류 | 강OOOOO | 244,553,450 | 소멸 | 2024카단119 , 청구금액:강의석 75,647,000원, 유병관 63,311,950원, 윤미라 48,294,500원, 최신희 23,790,000원, 이순주 16,361,000원, 윤정미 12,395,000원, 박인규 4,754,000원 |
| 9(갑9) | 2024-08-14 | 보전처분 | 국 | 0 | 소멸 | 몰수보전, 서울중앙지방검찰청의 몰수보전결정, 2024초기4411 |
| 10(갑10) | 2024-12-06 | 압류 | 가OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2025-02-06 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다