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최종 업데이트: 2026-04-27 12:14
2024타경75147
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 청평면 상천리 산201)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 청평면 상천리 산201 |
| 소유자 / 채무자 | 김종민 외1명 / 김종민 외1명 |
| 채권자 | 새마을금고중앙회 |
| 배당종기일 | 2024-07-02 |
감정가
3,038,387,250
최저가
729,517,000
보증금
72,951,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 3,038,387,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 2,126,871,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 1,488,810,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 1,042,167,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 1,042,167,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-19 | 729,517,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-23 | 510,662,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-28 | 357,463,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상천리 산201 / 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리...계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) | 1,724 | 318,000원(35,600원) |
| 토지 | 2 | 상천리 산201-4 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 476㎡ (143.99평) | 347,000 | 165,172,000원 |
| 토지 | 3 | 상천리 산201-5 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 476㎡ (143.99평) | 347,000 | 165,172,000원 |
| 토지 | 4 | 상천리 산201-6 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 388㎡ (117.37평) | 95,000 | 36,860,000원 |
| 토지 | 5 | 상천리 산201-7 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1674㎡ (506.39평) | 332,000 | 555,768,000원 |
| 토지 | 6 | 상천리 산201-13 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 481㎡ (145.5평) | 347,000 | 166,907,000원 |
| 토지 | 7 | 상천리 산201-8 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 548㎡ (165.77평) | 95,000 | 52,060,000원 |
| 토지 | 8 | 상천리 산201-9 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 449㎡ (135.82평) | 0 | 46,471,500원 |
| 토지 | 9 | 상천리 210-3 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 92㎡ (27.83평) | 0 | 9,522,000원 |
| 토지 | 10 | 상천리 210-4 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 322㎡ (97.41평) | 0 | 33,327,000원 |
| 토지 | 11 | 상천리 산201-12 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 118㎡ (35.7평) | 0 | 12,213,000원 |
| 토지 | 12 | 상천리 208-5 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 92㎡ (27.83평) | 0 | 9,522,000원 |
| 토지 | 13 | 상천리 209-4 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 27㎡ (8.17평) | 0 | 2,794,500원 |
| 토지 | 14 | 상천리 209-5 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 57.5㎡ (17.39평) | 0 | 5,951,250원 |
| 토지 | 15 | 상천리 209-6 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 30㎡ (9.08평) | 0 | 3,105,000원 |
| 토지 | 16 | 상천리 산201-3 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 330㎡ (99.83평) | 295,000 | 97,350,000원 |
| 토지 | 17 | 상천리 산201-10 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 338㎡ (102.25평) | 355,000 | 119,990,000원 |
| 토지 | 18 | 상천리 산201-11 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 25㎡ (7.56평) | 355,000 | 8,875,000원 |
| 토지 | 19 | 상천리 산201-14 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 392㎡ (118.58평) | 355,000 | 139,160,000원 |
| 토지 | 20 | 상천리 산201-15 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 380㎡ (114.95평) | 355,000 | 134,900,000원 |
| 토지 | 21 | 상천리 산201-16 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 392㎡ (118.58평) | 355,000 | 139,160,000원 |
| 토지 | 22 | 상천리 산201-17 | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 400㎡ (121평) | 355,000 | 142,000,000원 |
| 토지 | 23 | 상천리 210 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 344㎡ (104.06평) | 355,000 | 122,120,000원 |
| 토지 | 24 | 상천리 210-2 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 70㎡ (21.18평) | 355,000 | 24,850,000원 |
| 토지 | 25 | 상천리 210-5 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 358㎡ (108.3평) | 355,000 | 127,090,000원 |
| 토지 | 26 | 상천리 210-6 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 453㎡ (137.03평) | 355,000 | 160,815,000원 |
| 제시외기타 | 상천리 산201콘크리트구조 | 차고 / 30㎡(9.08평) | 300,000 | 9,000,000원 |
현황 및 위치
====2024타경75147(모사건) 토1-15 ==== * 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천역(경춘선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가추택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 "상천역(경춘선)" 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. * 대부분 남향의 완경사지로 축대를 쌓아 조성한 부정형 및 사다리형, 세장형의 토지로서 1-3,5,6)토지임야(허가득), 4,7-15)현황도로 및 도로예정지로 이용중임. * 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 단지의 내부도로(토4,7-15)를 통하여 남측의 세로에 접함 ====2024타경75550(병합) 토8-26 ==== * 본건은 경기도 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "벚꽃길휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경 보통임 * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨 * 대부분 남향의 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 및 세장형, 사다리형의 토지로서 16-26)개발허가를 득하여 대부분 평탄하게 조성된 상태이며 8-15)본건 단지 진입도로 및 도로예정지 등임 * 본건 현황도로인 토8-15 를 통하여 토16-26 토지와 접함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토1-3,5-6)개발행위허가를 득한 토지임야이고, 토4,7-15)현황도로 및 도로예정지임 * 토12-15)지분매각 * 토16-26)개발허가를 득하고 택지조성이 대부분 완료된 상태임 * 본건 토지상의 부지조성 목적의 축대 및 석축, 옹벽, 콘크리트 도로포장, 수목 등은 토지가치에 화체된 것으로 판단되어토지에 포함하여 평가하였음 ▶2024타경75550 감정원: 두륜, 가격시점: 2024.05.03 * 토17,24 및 토18,23) 일단지로의 이용이 예상되는 바, 동일한 단가를 적용하여 평가하였음 ▶2024타경75147(모사건) 토지금액 : 토8 상천리 산201-9) 224.5㎡*@95,000원/㎡=21,327,500원(김종민 지분), 토9 상천리 210-3) 46㎡*@95,000원/㎡=4,370,000원(김종민 지분), 토10 상천리 210-4) 161㎡*@95,000원/㎡=15,295,000원(김종민 지분), 토11 상천리 산201-12) 59㎡*@95,000원/㎡=5,605,000원(김종민 지분), 토12 상천리 208-5) 46㎡*@95,000원/㎡=4,370,000원(김종민 지분), 토13 상천리 209-4) 13.5㎡*@95,000원/㎡=1,282,500원(김종민 지분), 토14 상천리 209-5) 28.75㎡*@95,000원/㎡=2,731,250원(김종민 지분), 토15 상천리 209-6) 15㎡*@95,000원/㎡=1,425,000원(김종민 지분) ▶2024타경75550(병합) 토지금액 : 토8 상천리 산201-9) 224.5㎡*@112,000원/㎡=25,144,000원(이해순 지분), 토9 상천리 210-3) 46㎡*@112,000원/㎡=5,152,000원(이해순 지분), 토10 상천리 210-4) 161㎡*@112,000원/㎡=18,032,000원(이해순 지분), 토11 상천리 산201-12) 59㎡*@112,000원/㎡=6,608,000원(이해순 지분), 토12 상천리 208-5) 46㎡*@112,000원/㎡=5,152,000원(이해순 지분), 토13 상천리 209-4) 13.5㎡*@112,000원/㎡=1,512,000원(이해순 지분), 토14 상천리 209-5) 28.75㎡*@112,000원/㎡=3,220,000원(이해순 지분), 토15 상천리 209-6) 15㎡*@112,000원/㎡=1,680,000원(이해순 지분)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되어 법정지상권의 성립가능성이 우려되는 지상물은 건축 중의 단순 축조물로 건물로 인정될 가능성이 낮습니다. 현장조사를 통하여 확인이 필요합니다. 이 구조물은 현실적으로 지료를 지불하면서 유지하기에는 구조물의 소유주의 입장에서 실익이 없으리라 판단됩니다. 문제가 되면 법이론적으로 성립 여부를 따져보는 것도 필요하지만 협상을 통하여 양도를 유도하는 것도 해결방안으로 고려할 수 있을 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을2) | 2010-05-07 | 지상권(토지의전부) | 가OOO | 0 | 인수 | 존속기간:2010.05.07~2040.05.0730년 |
| 2(갑2) | 2021-02-05 | 소유권일부이전 | 이OOOOOO | 0 | 매매, 각 46/184 | |
| 3(을3) | 2021-02-05 | 김종민지분전부근저당 | 새OOOOOOO | 1,260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화도새마을금고 |
| 4(을4) | 2021-02-05 | 김종민지분전부근저당 | 새OOOOOOO | 2,626,800,000 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2021-02-05 | 이해순지분전부근저당 | 새OOOOOOO | 948,000,000 | 소멸 | |
| 6(을6) | 2021-02-05 | 이해순지분전부근저당 | 새OOOOOOO | 2,457,600,000 | 소멸 | |
| 7(갑3) | 2024-04-17 | 김종민지분임의경매 | 새OOOOOOO | 3,116,953,440 | 소멸 | 2024타경75147 |
| 8(갑4) | 2024-04-23 | 이해순지분임의경매 | 새OOOOOOO | 2,963,864,220 | 소멸 | 2024타경75550 |
관련 문서 (PDF)
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