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최종 업데이트: 2026-04-27 12:16
2024타경76874
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 청평면 상천리 683-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 청평면 상천리 683-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김수현 / 김수현 |
| 채권자 | 새마을금고중앙회 |
| 배당종기일 | 2024-08-13 |
감정가
556,232,000
최저가
272,553,000
보증금
27,255,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 556,232,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 389,362,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 272,553,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 190,787,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상천리 683-2 / 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 404 | 235,000원(62,700원) |
| 토지 | 2 | 상천리 683-6 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 355㎡ (107.39평) | 81,000 | 28,755,000원 |
| 토지 | 3 | 상천리 683-9 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 22㎡ (6.66평) | 81,000 | 1,782,000원 |
| 토지 | 4 | 상천리 683-10 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1833㎡ (554.48평) | 235,000 | 430,755,000원 |
현황 및 위치
* 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 청평면 상천리 "상천리보건진료소" 동남 측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. * 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. * (1)토지(상천리 683-2) : 부정형의 평지로 "주거용부지"로 이용 중임. (2)토지(상천리 683-6) : 부정형의 완경사지로 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. (3)토지(상천리 683-9) : 대체로 사다리형의 평지로 일부는 "도로", 일부는 "도로 예정지"임. (4)토지(상천리 683-10) : 부정형의 완경사지로 "주거용부지"로 이용 중임.(동측 약 10㎡는 현황 "도로"임.) * 감정평가 대상토지 중 (2)토지(상천리 683-6) 및 (3)토지(상천리 683-9) 일부가 현황 "도로"로 이용되고 있으며, (2)토지(상천리 683-6) 서측 및 동측, (3)토지 (상천리 683-9) 남동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있음
참고사항
* 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 이 사건 토지상의 건축이 중단된 건물들은 매각에서 제외) * 토2. 토지는 지분매각임 * 토1,4. 토지는 가평군청에 건축, 대수선, 용도변경 신고서류의 접수, 처리된 상태임(감정평가시 확인) * 토1. 토지는 바닥 기초공사가 극히 일부 진행되다가 중단된 상태임 * 건축, 대수선, 용도변경 신고필한 사항 중 감정평가서의 지적도상 건축 중단된 B, C는 허가받은 내용과 건축중인 건물 현황 이 상이함 * 토2.의 지목은 "전"이나 현황 "도로"이고, 토4.의 동측 일부(약 10㎡)가 현황 "도로"로 이용 중 * 상천리 683-2)상에는 건축허가 건물 경계선(허가건물 벽체선)으로 기초공사를 위한 거푸집 및 철골조립공사가 되어있으나 콘크리트 타설은 안되어 있는 상태임 * 상천리 683-10)상에는 철근콘크리트구조 3층 건물 2동의 골조공사가 진행되다 중단된 상태임. * 감정평가 대상토지는 가평군청에 2017년 10월 17일자로 건축때수선용도변경 신고하였으며. 2020년 11월 및 12월, 2021년 02월에 건축때수선용도변경(변경) 신고서를 접수, 처리되었으며 2026년 이월 20일자로 가평군청에 유선문의 결과 허가사항이 유효함을 확인하였으니 경매업무 처리 시 삼고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-01-04 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2020-06-05 | 근저당 | 새OOOOOOO | 372,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화도새마을금고 |
| 3(을2) | 2020-06-05 | 근저당 | 새OOOOOOO | 1,608,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2024-05-24 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 1,536,659,761 | 소멸 | 2024타경76874 |
| 5(갑5) | 2025-03-05 | 압류 | 인OOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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