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최종 업데이트: 2026-04-27 12:17
2024타경77471
서울북부지방법원 2023가단161201 판결정본 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 을구 순위번호 3번 주택임차권등기는 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수함(말소 불가) ▶ 채권자 근로복지공단의 채권 50,773,090원은 임금채권보장법 등에 의한 체당금으로 우선변제권이 있는 채권임 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 화도읍 먹갓로28번길 46-21, 조안리더스빌 102동 1층 101호
(경기도 남양주시 화도읍 묵현리 381-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 67.50㎡ (20.42평)
건물: 43.62㎡ (13.2평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로28번길 46-21, 조안리더스빌 102동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 조일건설산업(주)(변경전:조일종합건설(주)) / 조일건설산업(주)(변경전:조일종합건설(주)) |
| 채권자 | 근로복지공단 |
| 배당종기일 | 2024-08-28 |
감정가
131,000,000
최저가
10,788,000
보증금
1,078,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 131,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 91,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-06 | 64,190,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-11 | 44,933,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-27 | 31,453,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 22,017,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 15,412,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-19 | 10,788,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손민관 | 주거용 101호 전부 |
전입: 2018-02-05
확정: 2018-02-05 배당: 2020-03-02 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 오광수 | 주거용 전체 |
전입: 2020-12-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 11.11.18 | 43.62㎡(13.2평)[공급15평] / 주거용 | 65,500,000 |
현황 및 위치
*본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함. *본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난한 편임. *부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. *북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건 임금채권이나 교부청구금액중 법정기일이 빠른 당해세, 조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-12-19 | 소유권이전(매매) | 조OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2018-08-28 | 가압류 | 한OO | 27,965,810 | 소멸 | 말소기준등기2018카단1861 |
| 3(갑4) | 2018-09-05 | 가압류 | 이OO | 2,167,729,936 | 소멸 | 2018카단50135 |
| 4(갑5) | 2019-08-12 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2019-09-04 | 압류 | 중OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2019-11-27 | 압류 | 서OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2020-01-03 | 가압류 | 가OOOOOO | 31,000,000 | 소멸 | 2019카단2405 |
| 8(갑9) | 2020-01-03 | 가압류 | 근OOOOO | 7,000,000 | 소멸 | 2020카단10002 |
| 9(갑10) | 2020-01-21 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을3) | 2020-03-02 | 주택임차권(전부) | 손OO | 110,000,000 | 전입:2018.02.05확정:2018.02.05 | |
| 11(갑11) | 2020-03-18 | 압류 | 남OOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2020-11-03 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑15) | 2021-11-24 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑16) | 2023-06-21 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑11) | 2023-07-07 | 공매공고 | 남OOO | 0 | 소멸 | 한국 자산관리공사 2023-04326-001 |
| 16(갑17) | 2023-10-31 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑19) | 2024-05-21 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(갑20) | 2024-06-13 | 강제경매 | 근OOOOO | 50,773,090 | 소멸 | 2024타경77471 |
관련 문서 (PDF)
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