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최종 업데이트: 2026-04-23 01:06
2024타경79194
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 조종면 현리 477-267)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 조종면 현리 477-267 |
| 소유자 / 채무자 | 최영기 / 최영기 |
| 채권자 | 새마을금고중앙회 |
| 배당종기일 | 2024-09-20 |
감정가
420,980,000
최저가
144,305,000
보증금
14,430,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 156,299,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김호은 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 294,500,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 206,150,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 144,305,000 |
진행 메모
매각 : 156,299,000 원 (37.13%)
(입찰 1 명,매수인:김호은)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 현리 477-267 | 자연보전권역,도시지역,준주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 전 620㎡ (187.55평) | 679,000 | 420,980,000원 |
현황 및 위치
* 대상토지는 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. * 가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 건물을 신축(다세대주택 2동)하다가 중단된 상태의 토지임. * 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로 각지에 접함
참고사항
* 토지만의 매각, 제시외 건물은 매각에서 제외 * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지가 제한을 받는 경우를 감안한 가격임(감정평가서 참조) * 대상토지 지상에는 건축 중 중단된 제시외 건물(건축허가자료 기준 2개동, 용도:다세대주택, 대지면적:620㎡, 대상토지 전체, 건물 연면적:1,318.39㎡)이 소재하며, 건축공사가 상당히 진행된 상태로 보이나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였음 * 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 건축허가지로서 건물 신축중 중단된 상태임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-12-17 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:310,000,000 | |
| 2(을1) | 2021-12-17 | 근저당 | 새OOOOOOO | 308,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화도새마을금고 |
| 3(을2) | 2021-12-17 | 지상권(토지의전부) | 새OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.12.17~2051.12.17만30년, 양도전:화도새마을금고 |
| 4(을3) | 2022-02-17 | 근저당 | 새OOOOOOO | 3,144,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2024-07-04 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 3,261,099,052 | 소멸 | 2024타경79194 |
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