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최종 업데이트: 2026-04-23 01:08
2024타경80347
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 27.00㎡ (8.17평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16 |
| 소유자 / 채무자 | 이민재 / 이민재 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인 미금농협) |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
406,641,000
최저가
139,478,000
보증금
13,947,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 153,656,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 윤미선 |
| 차순위 입찰가 | 140,010,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-06 | 404,421,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-06 | 406,641,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 284,649,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-27 | 199,254,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 139,478,000 |
진행 메모
매각 : 153,656,000 원 (37.79%)
(입찰 2 명,매수인:윤미선 / 차순위금액 140,010,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 송천리 36-16 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 답 657㎡ (198.74평) | 603,000 | 396,171,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 송천리 36-16판넬조 등 1.판넬조, 2.강판지붕, 3.파이프조 차광막 | / 창고 | 6 | 180,000원 |
| 2 | 파고라 | 9㎡(2.72평) / 100,000원 | 900,000 | 매각포함 | |
| 3 | 차양 | 12㎡(3.63평) / 20,000원 | 240,000 | 매각포함 | |
| 4 | 수목 소나무 등 8주 | / | 8,250,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 ""두레줄기학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. * 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 현황 전 및 송천리 36-11의 부속토지로 이용중임. * 본건 동측으로 세로에 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물 및 수목 포함(감정평가서상 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤ 및 ㉦ 중 송천리 36-16 지상의 수목 포함) 단, 송천리 36-11, 36-16 지상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 매각에서 제외 * 현황 송천리 36-11 의 부속토지로 이용 중 * 지상에 자생하는 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-03-10 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 | |
| 2(을4) | 2017-03-10 | 근저당 | 농OOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:미금농업협동조합 |
| 3(갑3) | 2024-07-29 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 154,120,828 | 소멸 | 2024타경80347 |
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