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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경607
창원지방법원 진주지원 6계(055-760-3256)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26 |
| 소유자 / 채무자 | 김성영 / 김성영 |
| 채권자 | 사천농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-18 |
감정가
794,338,000
최저가
389,226,000
보증금
38,922,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-05 | 475,272,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 794,338,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 556,037,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 389,226,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-06 | 272,458,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 작장리 1327-26 / 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,접도구역 | 5,166 | 92,000원(7,610원) |
| 토지 | 2 | 작장리 1327-63 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 1990㎡ (601.98평) | 112,000 | 222,880,000원 |
| 토지 | 3 | 작장리 1327-64 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 782㎡ (236.56평) | 123,000 | 96,186,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 "작장마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. * 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. * 1) 토지는 북서측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 2,3) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임. * 1) 토지는 남동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약4~5m의 포장도로와 접함. 2) 토지는 지적도상 맹지임. 3) 토지는 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉됨 * 토2) 지적도상 맹지임 * 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 및 수목의 상태 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2019-10-07 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을15) | 2019-12-11 | 근저당 | 사OOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2019-12-11 | 지상권(토지의전부) | 사OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.12.11~2049.12.1130년 |
| 4(갑12) | 2022-10-07 | 소유권이전청구권가등기 | 신OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑13) | 2025-03-24 | 임의경매 | 사OOO | 717,826,126 | 소멸 | 2025타경607 |
| 6(갑14) | 2025-10-20 | 압류 | 남OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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