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최종 업데이트: 2026-04-23 01:11
2025타경71384
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 와부읍 월문리 36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 와부읍 월문리 36 |
| 소유자 / 채무자 | 문복임 / 문복임 |
| 채권자 | 최일규 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
474,656,000
최저가
474,656,000
보증금
47,465,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 511,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한영미 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 474,656,000 |
진행 메모
매각 : 511,100,000 원 (107.68%)
(입찰 1 명,매수인:한영미)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월문리 36 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,토지거래계약에...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,공익용산지,자연녹지지역,개발제한구역 | 1,696 | 60,000원(34,000원) |
| 토지 | 2 | 월문리 산16 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,토지거래계약에...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,공익용산지,자연녹지지역,개발제한구역 / 임야 23306㎡ (7050.07평) | 16,000 | 372,896,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 월문리 산16철파이프조 보온덮개지붕 등 1.철파이프조 보온덮개지붕, 3.목조(벽체없음) | / 창고 (비닐하우스) | 60 | |
| 2 | 농막(이동식컨테이너) | 9㎡(2.72평) / | 500,000 | 매각제외 | |
| 3 | 방갈로 | 12㎡(3.63평) / | 0 | 매각제외* 평가외(경제적 가치 희박) | |
| 4 | 화장실(이동식) 1식 | / | 0 | 매각제외* 평가외(경제적 가치 희박) |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "구선마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연임야, 농경지, 농가 주택 등으로 형성되어 있는 마을주변산림지대임. * 대상물건까지 자동차 접근이 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통사정 은 불편함. * 1) 토지 : 북측 하향 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 전)임. 2) 토지 : 북측 및 동측 하향 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. * 1) 토지 : 맹지임. 2) 토지 : 지적도상 맹지이나, 인접토지(월문리 산17-1 구거, 월문리 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 단 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉣은 매각에서 제외 * 토1) 맹지 * 토2) 지적도상 맹지이나 인접토지(월문리 산17-1 구거, 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임 * 최저매각가격은 감정평가서상 총 감정평가액 중 매각에서 제외되는 제시외건물을 제외한 가격임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-02-22 | 소유권이전(매매) | 문OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2008-04-14 | 근저당 | 미OOOOOOOOO | 350,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2008-04-14 | 지상권(토지의전부) | 미OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2008.04.14~2038.04.1430년 |
| 4(을17) | 2009-03-20 | 근저당 | 미OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 5(을18) | 2010-10-20 | 근저당 | 미OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 6(을21) | 2015-01-05 | 근저당 | 최OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 7(을22) | 2017-04-11 | 근저당 | 윤OO | 140,000,000 | 소멸 | |
| 8(을23) | 2017-04-11 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 9(을24) | 2021-06-09 | 근저당 | 함OO | 22,500,000 | 소멸 | |
| 10(갑10) | 2025-03-20 | 임의경매 | 최OO | 120,000,000 | 소멸 | 2025타경71384 |
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