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최종 업데이트: 2026-04-27 12:32
2025타경71402
서울중앙지방법원 2025차전39213 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 을구 순위번호 12번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.7.19., 확정일자 2021.6.16.)는 매각 후 배당절차에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 신한토탈아파트 107동 7층 703호
(경기도 남양주시 화도읍 창현리 764)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 40.48㎡ (12.25평)
건물: 71.16㎡ (21.53평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 신한토탈아파트 107동 7층 703호 |
| 소유자 / 채무자 | 한경현 / 한경현 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
268,000,000
최저가
131,320,000
보증금
13,132,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 268,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 187,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 131,320,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 91,924,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영기 | 주거용 |
전입: -
확정: 2021-06-16 배당: 2024-06-21 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 7층 | 97.12.13 | 71.164㎡(21.53평)[공급27평] / 주거용 | 134,000,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현초등학교" 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. * 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임. * 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접해있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2018-12-04 | 소유권이전(증여) | 한OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2022-06-20 | 근저당 | 에OOOOOOOO | 121,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2023-03-14 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | 거래가액:266,000,000 | |
| 4(을12) | 2024-06-21 | 주택임차권 | 김OO | 250,000,000 | 전입:2021.07.19확정:2021.06.16 | |
| 5(갑8) | 2025-01-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-01-17 | 가압류 | (OOOOOOOO | 13,124,393 | 소멸 | 2025카단20134 |
| 7(갑10) | 2025-03-20 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 257,856,340 | 소멸 | 2025타경71402 |
| 8(갑11) | 2025-12-19 | 압류 | 남OOO | 0 | 소멸 |
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