목록으로
최종 업데이트: 2026-04-23 18:32
2025타경101832
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 동작구 사당동 317-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 315.94㎡ (95.57평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 사당동 317-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김동성 / 김동성 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
2,092,377,620
최저가
1,673,902,000
보증금
167,390,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,710,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 2,092,377,620 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 1,673,902,000 |
진행 메모
매각 : 1,710,000,000 원 (81.73%)
(입찰 1 명,매수인:경남 진주 한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김동우 | 주거용 1층약15㎡(문패상205호) |
전입: 2022-09-07
확정: 2022-07-18 배당: 2025-02-11 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김동호 | 주거용 |
전입: 2024-11-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민영 | 주거용 지1층약15㎡(문패상102호) |
전입: 2022-07-25
확정: 2022-07-05 배당: 2024-09-05 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김보규 | 주거용 2층약 20㎡(문패상305호) |
전입: 2022-12-19
확정: 2022-12-01 배당: 2025-02-06 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성진 | 주거용 3층약 20㎡(문패상403호) |
전입: 2023-08-07
확정: 2023-06-15 배당: 2025-02-11 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지윤 | 주거용 2층(약)20㎡(문패상304호) |
전입: 2022-10-31
확정: 2022-10-06 배당: 2025-02-07 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 노정석 | 주거용 지1층(약)15㎡(문패상105호) |
전입: 2024-12-04
확정: 2022-01-21 배당: 2024-12-13 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 배선형 | 주거용 2층약 16㎡(문패상303호) |
전입: 2020-03-03
확정: 2020-01-16 배당: 2025-02-21 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손수지 | 주거용 3층약 15㎡(문패상404호) |
전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-14 배당: 2025-02-12 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유선혜 | 주거용 402호 |
전입: 2022-02-18
확정: 2021-11-29 배당: 2025-02-11 |
210,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유지은 | 주거용 201호 |
전입: 2022-12-01
확정: 2022-11-08 배당: 2025-02-13 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 음도민 | 주거용 101호 |
전입: 2022-02-07
확정: 2022-02-07 배당: 2025-02-26 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이승국 | 주거용 103호 |
전입: 2022-09-20
확정: 2022-09-19 배당: 2025-03-24 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이지수 | 주거용 1층약 15㎡(문패상204호) |
전입: 2022-09-16
확정: 2022-08-16 배당: 2025-02-10 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이호승 | 주거용 202호 |
전입: 2022-02-17
확정: 2022-01-18 배당: 2025-02-10 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임진아 | 주거용 1층약16.52㎡(문패상 203호) |
전입: 2023-11-10
확정: 2023-10-26 배당: 2025-02-06 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조윤기 | 주거용 302호 |
전입: 2020-05-06
확정: 2020-04-09 배당: 2025-02-10 |
103,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최승현 | 주거용 401호 |
전입: 2023-08-14
확정: 2023-07-25 배당: 2025-02-13 |
120,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 한예린 | 주거용 2층 약 15㎡(문패상 301호) |
전입: 2021-06-25
확정: 2021-05-31 배당: 2025-02-07 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사당동 317-5 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 136㎡ (41.14평) | 13,100,000 | 1,781,600,000원 |
| 건물 | 1 | 사당로20가길 27 [사당동 317-5 헤븐빌]철근콘크리트구조 경사스라브지붕 | 지하1층 / 단독주택(다중주택) | 72 | 756,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다중주택) | 72.47㎡(21.92평) / 1,090,000원 | 78,992,300 | * 사용승인:2016.08.29* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 3 | 2층 | 단독주택(다중주택) | 77.5㎡(23.44평) / 1,090,000원 | 84,475,000 | * 사용승인:2016.08.29* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 4 | 3층 | 단독주택(다중주택) | 77.5㎡(23.44평) / 1,090,000원 | 84,475,000 | * 사용승인:2016.08.29* 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 5 | 옥탑 | 단독주택(다중주택) | 9㎡(2.72평) / 672,000원 | 6,048,000 | * 사용승인:2016.08.29* 옥탑1층(연면적제외) * 도시가스에 의한 개별난방시설 |
| 제시외기타 | 사당로20가길 27 [사당동 317-5 헤븐빌]철골조 | 태양광 패널 / 7㎡(2.12평) | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 사당동소재 ‘서울남성초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 설치되어 있습니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "남성역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. * 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중에 있습니다. * 본건 북동측으로 노폭 약 5~7m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 지1층에서 2층의 호수는 공부상 1호~5호로 되어있으나 현황상 지1층은 101호~105호, 1층은 201호~205호로, 2층은 301호~305호로 3층의 호수는 공부상 1호~4호로 되어있으나 401호~404호로 각 표시되어 있음 * 본건 옥탑 1 층에 제시외건물 ㄱ 철골조 약 7.1㎡ ( 태양광패널 )) 이 소재하고 있으며, 대 법원은 " 본건물에 연이어 증설된 건물은 특별한 사유가 없는 한 본건물에 대한 부 합물 또는 종물이라고 볼 것" 이라고 판시하였는바 ( 대법원 1981. 6. 15. 자 81 마 151 결정 참조 ), 제시외건물 ㉠ 은 특별한 사정이 없는한 부합물 또는 종물로 사료되므로, 본건 외의 별도 가격을 감정평가표 및 구분건물감정평가명세표에 명시하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-08-30 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-08-30 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 서울서남부농업협동조합 |
| 3(을2) | 2024-09-05 | 주택임차권(지1층약15㎡(문패상102호)) | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.25확정:2022.07.05 |
| 4(을3) | 2024-09-13 | 주택임차권(1층약15㎡(문패상205호)) | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.07확정:2022.07.18 |
| 5(을4) | 2024-09-26 | 주택임차권(1층약 15㎡(문패상204호)) | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.16확정:2022.08.16 |
| 6(을5) | 2024-12-13 | 주택임차권(지1층(약)15㎡(문패상105호)) | 노OO | 45,000,000 | 소멸 | 전입:2024.12.04확정:2022.01.21보:금45,000,000원(총 금50,000,000원 중 실제 반환되지 아니한 임차보증금) |
| 7(갑2) | 2025-01-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 613,478,129 | 소멸 | 2025타경101832, 변경전:관악농업협동조합 |
| 8(을6) | 2025-02-21 | 주택임차권(2층 약 15㎡(문패상 301호)) | 한OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.25확정:2021.05.31 |
| 9(을7) | 2025-02-24 | 주택임차권(3층약 15㎡(문패상404호)) | 손OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.01확정:2020.12.14 |
| 10(을8) | 2025-03-10 | 주택임차권(2층약 20㎡(문패상305호)) | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.19확정:2022.12.01 |
| 11(을9) | 2025-03-19 | 주택임차권(2층약 16㎡(문패상303호)) | 배OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.03확정:2020.01.16보:금 90,000,000원(2022. 3. 4. 금4,000,000원 증액, 2024. 2. 13.금 6,000,000원 증액), 1차확: 2020. 1. 16.(금 80,000,000원),2차확: 2022. 3. 11.(증액된 금 4,000,000원), 3차확: 2024. 2.13.(증액된 금 6,000,000원) |
| 12(을10) | 2025-04-15 | 주택임차권(2층(약)20㎡(문패상304호)) | 김OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.31확정:2022.11.04 |
| 13(을11) | 2025-08-12 | 주택임차권(3층약 20㎡(문패상403호)) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2023.08.07확정:2023.06.15 |
| 14(을12) | 2025-10-28 | 주택임차권(1층약16.52㎡(문패상 203호)) | 임OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.10확정:2023.10.26 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.