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최종 업데이트: 2026-04-27 12:38
2025타경72490
서울중앙지방법원 2024차전224572 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 1번 임차권등기명령에 의한 등기가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
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유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 의정부시 경의로 108, 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호
(경기도 의정부시 의정부동 369-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 2.17㎡ (0.66평)
건물: 14.54㎡ (4.4평)
|
| 현재 위치 | 경기도 의정부시 경의로 108, 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호 |
| 소유자 / 채무자 | 김민지 / 김민지 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-26 |
감정가
84,000,000
최저가
9,883,000
보증금
988,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-21 | 84,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-25 | 58,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 41,160,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 28,812,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 20,168,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 14,118,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-26 | 9,883,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-30 | 6,918,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심영준 | 주거용 1210호 |
전입: 2021-12-10
확정: 2021-11-18 배당: 2023-12-28 |
95,800,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 1210호 |
전입: 2021-12-10
확정: 2021-11-18 배당: 2025-08-26 |
95,800,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 12층 | 20.12.21 | 14.5384㎡(4.4평) / 도시형생활주택(원룸형/방1실, 욕실, 주방 등) | 58,800,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재"경의초등학교" 남서측 인근에 위치하는 한양수자인파크뷰이며 주변지역은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 의정부시 중심권 지역으로 제반 주거환경 등은 양호한 지역임 * 간선도로변에 위치하며 버스정류장 및 전철역(1호선 의정부역)이 근거리에 소재하므로 제반 교통상황은 양호함 * 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 지형으로서 도시형생활주택 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지임 * 동측 및 북측으로 대로에 접하며 차량 출입 용이함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-10 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금106,500,000원 | |
| 2(을1) | 2023-12-28 | 주택임차권(1210호) | 심OO | 95,800,000 | 전입:2021.12.10확정:2021.11.18 | |
| 3(갑4) | 2024-02-28 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOOOOO | 8,891,153 | 소멸 | 말소기준등기2024카단165 |
| 4(갑5) | 2024-10-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-06-09 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 95,800,000 | 소멸 | 2025타경72490 |
관련 문서 (PDF)
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