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최종 업데이트: 2026-04-23 01:11
2024타경3890
대구지방법원 서부지원 3계(053-570-2303)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로5길 17
(대구광역시 달성군 유가읍 상리 923-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2075.69㎡ (627.9평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로5길 17 |
| 소유자 / 채무자 | 박화춘 / 박화춘 |
| 채권자 | 박종철 외1 |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
1,268,911,240
최저가
888,238,000
보증금
88,823,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 934,350,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 934,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-10-14 | 1,268,911,240 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 1,268,911,240 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 888,238,000 |
진행 메모
매각 : 934,350,000 원 (73.63%)
(입찰 2 명,매수인:(주)CNPC스텐 / 차순위금액 934,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.16
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.19
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 테크노순환로5길 17 [상리 923-3 오성시스템 주건축물1동]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 공장 | 1,454 | 562,000원 |
| 2 | 1층 | 공장(사무실) | 264.41㎡(79.98평) / 825,000원 | 218,138,250 | * 사용승인:2014.06.25* 천정형 냉난방설비 |
| 3 | 2층 | 공장(사무실) | 264.41㎡(79.98평) / 825,000원 | 218,138,250 | * 사용승인:2014.06.25* 천정형 냉난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 테크노순환로5길 17 [상리 923-3 오성시스템 주건축물1동]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.건물벽체이용 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 84 | 50,000원 |
| 2 | 단층 | 기계실 | 8.1㎡(2.45평) / 90,000원 | 729,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 테크노순환로5길 17 (상리 923-3) 오성시스템주건축물 1동 | 기계기구 | / 10,125,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 대구경북경제자유구역 대구테크노폴리스지구 내에 위치함
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 ▶ 2024타경3890(2) 감정원:해창, 가격시점:2025.07.10
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부를 근거로 판단하면 토지소유자와 건물소유자가 일치한 적이 없습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 법정지상권의 성립요건을 못갖춘 것으로 판단됩니다. 그러나 토지의 소유자가 공기업이므로 급박한 철거의 위험은 낮을 수 있습니다. 그렇지만 계속 임대가 가능한지와 임대조건 등을 관계기관에 문의한 후에 입찰 여부를 결정하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-07-11 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2023-04-28 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOO | 888,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2023-08-01 | 근저당 | 중OOOOO | 46,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2024-03-26 | 가압류 | 박OO | 25,591,840 | 소멸 | 2024카단455 |
| 5(갑9) | 2024-07-03 | 가압류 | 에OOOOOO | 15,180,000 | 소멸 | 2024카단5543 |
| 6(갑11) | 2024-08-02 | 가압류 | 고OO | 33,968,000 | 소멸 | 2024카단7260 |
| 7(갑13) | 2024-08-12 | 가압류 | 지OO | 386,500,000 | 소멸 | 2024카단3743 |
| 8(갑14) | 2024-08-19 | 가압류 | 김OO | 45,718,400 | 소멸 | 2024카단7161 |
| 9(갑15) | 2024-08-29 | 가압류 | 이OO | 47,190,000 | 소멸 | 2024카단37291 |
| 10(갑16) | 2024-09-11 | 강제경매 | 박OO | 26,879,182 | 소멸 | 2024타경3890 |
| 11(갑17) | 2024-10-18 | 가압류 | 박OO | 209,582,570 | 소멸 | 2024카단7810 |
| 12(갑18) | 2024-10-23 | 가압류 | 기OOOOO | 1,095,500,000 | 소멸 | 2024카단106332 |
| 13(갑19) | 2024-11-25 | 가압류 | 김OO | 159,881,055 | 소멸 | 2024카단1676 |
| 14(갑20) | 2024-12-09 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 167,728,250 | 소멸 | 2024카단12488 |
| 15(갑22) | 2025-02-21 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,414,000,000 | 소멸 | 2025타경30962 |
| 16(갑23) | 2025-03-25 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(갑25) | 2025-08-13 | 압류 | 달OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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