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최종 업데이트: 2026-05-30 07:13
2024타경84172
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
2024타경84172 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 가평군 가평읍 마장리 104-1입니다. 매각기일은 2026-06-25 00:00:00입니다. 최저가는 196,089,000원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 가평읍 마장리 104-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 161.07㎡ (48.72평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 가평읍 마장리 104-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정광채외 2명 / 정승채외 1명 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인:가평군농협) |
| 배당종기일 | 2024-12-30 |
감정가
571,687,200
최저가
196,089,000
보증금
19,608,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 571,687,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 400,181,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 280,127,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 196,089,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정은지 | 주거용 |
전입: 2024-10-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 마장리 104-1 / 자연보전권역,계획관리지역,가축사육제한구역,지방2급하천 | 651 | 333,000원(102,300원) |
| 토지 | 2 | 마장리 104-3 | 자연보전권역,계획관리지역,가축사육제한구역,지방2급하천 / 답 1369㎡ (414.12평) | 198,000 | 271,062,000원 |
| 건물 | 물안산길 67 [마장리 104-1 에이동,비동]조적조 평스라브지붕 | 1층 | 단독주택 / 145.17㎡(43.91평) | 560,000 | 81,295,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 물안산길 67 [마장리 104-1 에이동,비동]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.목조 판넬지붕 | 단층 / 보일러실 | 10 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 방 | 5.9㎡(1.78평) / 330,000원 | 1,947,000 | 매각포함 |
| 3 | 마장리 104-3판넬조 판넬지붕 등 3.판넬조 판넬지붕, 4.파이프조, 5.파이프조 판넬지붕, 6.파이프조, 7.파이프조 판넬지붕 | 단층 | 냉장창고 / 9.7㎡(2.93평) | 150,000 | 1,455,000원 |
| 4 | 창고(비닐하우스) | 39㎡(11.8평) / 8,000원 | 312,000 | 매각제외 | |
| 5 | 단층 | 창고 | 9.6㎡(2.9평) / 10,000원 | 96,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 창고(비닐하우스) | 28.8㎡(8.71평) / 3,000원 | 86,400 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 축사 | 224.2㎡(67.82평) / 120,000원 | 26,904,000 | 매각제외 |
| 8 | 창고(콘테이너 박스) | 16.2㎡(4.9평) / | 2,700,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "가평마장초등학교" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 환경은 보통임 * 국도에 가가까운 위치로서 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임. * 1) 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 주택부지로 이용 중임. 2) 세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반이며 인접한 주택의 마당 및 축사부지로 이용 중임. * 남측으로 노폭 3-4미터의 도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(보일러실 약10㎡, 방 약5.9㎡) 포함. * 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 존재함 * 건물 중 비동 창고건물은 멸실되었으므로 평가에서 제외함 * 토2) 토지는 공부상 지목은 답이나 축사부지 등으로 이용 중임 * 토1) 지상의 관정은 건물가격에 포함하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너, 비닐하우스 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2007-12-28 | 소유권이전(상속) | 정OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 정원채 정광채 정승채 각 1/3 | |
| 2(을4) | 2008-07-31 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:가평군농업협동조합 |
| 3(을6) | 2012-08-14 | 근저당 | 농OOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-10-15 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 334,819,464 | 소멸 | 2024타경84172 |
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