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최종 업데이트: 2026-04-25 15:28
2024타경5148
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 조종면 신하리 76-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 조종면 신하리 76-10 |
| 소유자 / 채무자 | 임점순 / 임점순 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:가평축협) |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
332,014,000
최저가
129,242,000
보증금
12,924,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 263,760,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 184,632,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 129,242,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 90,469,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조승임 | 주거용 |
전입: 2022-10-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신하리 76-10 | 공장설립제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 942㎡ (284.96평) | 280,000 | 263,760,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신하리 76-10경량철골조판넬지붕 등 1.경량철골조판넬지붕, 2.벽체이용및판넬조판넬지붕, 3.판넬조판넬지붕 | 단층 / 주택 | 62 | 1,045,000원 |
| 2 | 단층 | 창고,통로 | 14.5㎡(4.39평) / 150,000원 | 2,175,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 180,000원 | 1,080,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 신하리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. * 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하였으며, 단독주택 건부지 (신축신고를 득한 건물임, 허가번호 : 2022-건축과-신축신고-10))로 이용중임. * 본건 동측 및 북동측으로 폭 약 3~미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 제시외 건물(수목 및 감정평가서상㉠~㉢ ) 매각에서 제외 * 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"(신축신고를 득한 건물임, 허가번호 : 2022-건축과-신축신고-10)로 이용중임 * 본건에 소재하는 축대, 외부 수도, 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2012-05-02 | 소유권이전(매매) | 임OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(을4) | 2012-05-02 | 근저당 | 농OOOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:가평축산업협동조합 |
| 3(을7) | 2012-05-04 | 지상권(토지의전부) | 가OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2012.05.04~2042.05.0430년 |
| 4(갑9) | 2024-04-04 | 가압류 | 서OOOOOOO | 16,656,000 | 소멸 | 2024카단51885 |
| 5(갑10) | 2024-09-25 | 임의경매 | 가OOO | 20,629,949 | 소멸 | 2024타경5148 |
| 6(갑11) | 2024-11-06 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 15,431,365 | 소멸 | 2024카단24817 |
관련 문서 (PDF)
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