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최종 업데이트: 2026-04-25 15:30
2024타경77785
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 청평면 고성리 36-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1169.23㎡ (353.69평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 청평면 고성리 36-2 |
| 소유자 / 채무자 | 전남숙 / 전남숙 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-09-03 |
감정가
3,802,131,160
최저가
1,286,609,000
보증금
128,660,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 3,751,047,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 2,625,733,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 1,838,013,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 1,286,609,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-06 | 1,286,609,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-06-10 | 900,626,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-07-15 | 630,438,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-08-19 | 441,307,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민경 | 주거및영업용 토1-4, 건1-7 |
전입: 2016-07-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 라서(유) | 점포 토1-4, 건1-6, A동 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 고성리 36-2 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 660 | 1,310,000원(342,300원) |
| 토지 | 2 | 고성리 36-4 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 485㎡ (146.71평) | 1,310,000 | 635,350,000원 |
| 토지 | 3 | 고성리 36-5 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 1048㎡ (317.02평) | 1,310,000 | 1,372,880,000원 |
| 토지 | 4 | 고성리 36-1 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 하천 238㎡ (72평) | 995,000 | 236,810,000원 |
| 토지 | 5 | 고성리 27-4 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,홍수관리구역,자연보전권역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 하천 237.33㎡ (71.79평) | 432,000 | 102,526,560원 |
| 건물 | 1 | 고재길 262-101 [고성리 36-2외 2필지 비동]일반철골구조 평지붕(일반철골구조) | 1층 / 펜션 | 143 | 750,000원 |
| 2 | 2층 | 펜션 | 174.96㎡(52.93평) / 750,000원 | 131,220,000 | * 사용승인:2013.07.01* 공부상 교육연구시설 |
| 3 | 3층 | 펜션 | 174.96㎡(52.93평) / 750,000원 | 131,220,000 | * 사용승인:2013.07.01* 공부상 교육연구시설 |
| 4 | 옥탑 | 계단실 | 12.96㎡(3.92평) / 225,000원 | 2,916,000 | * 사용승인:2013.07.01* 옥탑1층 |
| 5 | 고재길 262-101 [고성리 36-2외 2필지 에이동]경량철골조 경량철골(평지붕) | 1층 | 직원숙소 및 음식점 등 / 206.67㎡(62.52평) | 320,000 | 66,134,400원 |
| 6 | 1층 | 직원숙소 및 음식점 등 | 116.76㎡(35.32평) / 570,000원 | 66,553,200 | * 사용승인:2022.03.23* 증축 |
| 7 | 1층 | 직원숙소 및 음식점 등 | 55.6㎡(16.82평) / 200,000원 | 11,120,000 | * 사용승인:1999.07.02 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 고재길 262-101 [고성리 36-2외 2필지 비동]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.목재데크 | 1층 / 창고 | 10 | 120,000원 |
| 2 | 데크 파고라 6식 | 60㎡(18.15평) / | 6,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 고재길 262-101 [고성리 36-2외 2필지 에이동]판넬조 판넬지붕 등 3.판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.목재데크, 6.판넬조 판넬지붕, 7.목재데크 | 1층 | 창고 / 13.7㎡(4.14평) | 90,000 | 1,233,000원 |
| 4 | 1층 | 지하수 | 6.6㎡(2평) / 90,000원 | 594,000 | 매각포함 |
| 5 | 데크 | 106.4㎡(32.19평) / 50,000원 | 5,320,000 | 매각포함 | |
| 6 | 1층 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 120,000원 | 1,440,000 | 매각포함 |
| 7 | 데크(파고라 포함) | 74.6㎡(22.57평) / | 6,230,000 | 매각포함 | |
| 8 | 고성리 36-1, 36-5철골조,샷시조,판넬조 판넬지붕 | 1층 | 안내센터, 매점, 창고, 휴게실 / 114㎡(34.49평) | 200,000 | 22,800,000원 |
| 9 | 2층 | 안내센터, 매점, 창고, 휴게실 | 114㎡(34.49평) / 120,000원 | 13,680,000 | 매각제외 |
| 10 | 고성리 36-1판넬조 판넬지붕 | 1층 | 화장실, 샤워실 등 / 54.6㎡(16.52평) | 240,000 | 13,104,000원 |
| 11 | 고성리 36-5목재데크 | 데크 / 30㎡(9.08평) | 50,000 | 1,500,000원 | |
| 12 | 고재길 262-101 [고성리 36-2외 2필지 에이동] 등 14.경량철골조 천막지붕 | 컨테이너박스 / 12㎡(3.63평) | 0 | ||
| 13 | 컨테이너박스 | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 14 | 무대 | 54.6㎡(16.52평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 고성리마을회관 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 북한강 조망 지대로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨 * 1-3)인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 3필 일단으로 펜션부지로 이용중임. 4)인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 펜션 부속토지 및 일부 도로로 이용중임. 5)인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외(토5) 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외물건 일부(감정평가서상ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,#ㄱ,#ㄷ,#ㄹ)매각 포함 * 토4)지목 하천이나 현황 "제시외건물 부지" 및 일부 "도로"로 이용 중이고, 토5)지목 하천이나 현황 "도로"로 이용 중임 * 토3,4)지상에 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상ㄱ, ㄴ, #ㄴ) 소재함 * 건1-4)공부상 용도가 교육연구시설로 등재되어 있으나, 현황은 "펜션 등"으로 이용 중임 * 건5-7)중 일부 "2022.03.23. 건축과-16040(2022.03.23.)호에 따른 [증축 및 용도변경] 주2개동 중 주1동 1층 116.76㎡ 증축"으로 기재되어 있어 이를 감안하여 감정평가하였음 * 본건 토지상에 소재하는 제시외물건 중 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 및 이동 가능한 무대(감정평가서상ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ)는 감정평가에서 제외하였음 * 토4,5)지분매각임 * 본건 지상 위 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 건물의 소유자 파악이 중요합니다. 판례는 토지소유자가 토지와 미등기의 건물을 동시에 매입한 경우(증여포함) 법정지상권이 성립하지 않는다고 합니다. 본 건의 경우 현재의 토지소유자가 토지근저당 이전에 건축하였거나 종전의 토지소유자가 토지를 매각(증여)하면서 자신이 건축한 건물에 대하여 철거의 특약 없이 계속 소유한 경우에 성립합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-08-07 | 소유권보존 | 전OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-09-05 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:의정부농협 |
| 3(을2) | 2013-09-05 | 근저당 | 농OOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2013-09-05 | 근저당 | 농OOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-04-25 | 근저당 | 진OOOOOOO | 145,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:주식회사프로핏 |
| 6(을5) | 2023-04-25 | 근저당 | 진OOOOOOO | 2,855,000,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2023-10-27 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 1,500,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:신우신용협동조합 |
| 8(갑6) | 2024-06-12 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 843,932,590 | 소멸 | 2024타경77785 |
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