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최종 업데이트: 2026-04-25 15:32
2024타경79385
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 2101.00㎡ (635.55평)
건물: 1543.74㎡ (466.98평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 |
| 소유자 / 채무자 | (주)오렌지빌 / (주)오렌지빌 |
| 채권자 | 도림신협 |
| 배당종기일 | 2024-10-24 |
감정가
7,007,108,003
최저가
3,433,483,000
보증금
343,348,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-14 | 7,007,108,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 4,904,976,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 3,433,483,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 묵현리 산100-15 가동(5층중1층 101호) | 40.12㎡(12.14평) / 사무실(골조공사중) | 4,393,484,000 | ||
| 건2 | 묵현리 산100-15(5층중2층 201호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건3 | 묵현리 산100-15(5층중2층 202호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건4 | 묵현리 산100-15(5층중3층 301호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건5 | 묵현리 산100-15(5층중3층 302호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건6 | 묵현리 산100-15(5층중4층 401호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건7 | 묵현리 산100-15(5층중4층 402호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건8 | 묵현리 산100-15(5층중5층 501호) | 57.46㎡(17.38평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건9 | 묵현리 산100-15(5층중5층 502호) | 57.46㎡(17.38평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건10 | 묵현리 산100-15 나동(5층중1층 101호) | 40.12㎡(12.14평) / 사무실(골조공사중) | 0 | ||
| 건11 | 묵현리 산100-15(5층중2층 201호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건12 | 묵현리 산100-15(5층중2층 202호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건13 | 묵현리 산100-15(5층중3층 301호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건14 | 묵현리 산100-15(5층중3층 302호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건15 | 묵현리 산100-15(5층중4층 401호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건16 | 묵현리 산100-15(5층중4층 402호) | 59.17㎡(17.9평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건17 | 묵현리 산100-15(5층중5층 501호) | 57.46㎡(17.38평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건18 | 묵현리 산100-15(5층중5층 502호) | 57.46㎡(17.38평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건19 | 묵현리 산100-15 다동(5층중2층 201호) | 43.65㎡(13.2평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건20 | 묵현리 산100-15(5층중2층 202호) | 37.98㎡(11.49평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건21 | 묵현리 산100-15(5층중2층 203호) | 49.275㎡(14.91평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건22 | 묵현리 산100-15(5층중3층 301호) | 43.65㎡(13.2평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건23 | 묵현리 산100-15(5층중3층 302호) | 37.98㎡(11.49평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건24 | 묵현리 산100-15(5층중3층 303호) | 49.275㎡(14.91평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건25 | 묵현리 산100-15(5층중4층 401호) | 43.65㎡(13.2평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건26 | 묵현리 산100-15(5층중4층 402호) | 37.98㎡(11.49평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건27 | 묵현리 산100-15(5층중4층 403호) | 49.275㎡(14.91평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건28 | 묵현리 산100-15(5층중5층 501호) | 43.65㎡(13.2평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건29 | 묵현리 산100-15(5층중5층 502호) | 37.98㎡(11.49평) / 주거용(골조공사중) | 0 | ||
| 건30 | 묵현리 산100-15(5층중5층 503호) | 49.275㎡(14.91평) / 주거용(골조공사중) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "경춘선(천마산역)" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남서측으로 경춘선(천마산역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임 * 본건 남서측 하향완경사지내 평탄히 조성된 5필 일단의 세장형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 골조공사중임 * 본건 남서측으로 폭 약 4~5M 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토지에 관하여 별도등기 있음 * 2021년 4월 신축허가(도시형생활주택 단지형다세대, 3개동)를 득하였으나 다세대주택 및 근린생활시설 골조공사 중 건축이 중단된 상태로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 * 본건은 공정률, 각 동별로 대지권 비율이 상이하고 집합건축물대장 미등재로 인하여 각 호수별 공용부분의 차이를 반영하기 어렵고 건축이 중단된 상태로 30개 호수를 일괄 감정평가하였고 집합건축물대장, 건축물현황도 및 도면이 등록되지 않은 상태로 정확한 면적 등은 측량이 필요함 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 외필지 : 묵현리 산100-16, 335-2, 335-5, 335-6 * 본건은 건축이 중단된 현상태 등을 고려하여 30개호수를 일괄로 감정평가하되, 귀 원의 요청에 의거, 본건 토지에 별도등기가 있음으로 인한 토지가액을 별도로 감정평가하였으며, 대지면적과 도로예정 면적은 채권자측에서 제시한 자료에 의하되, 도로예정 면적(742㎡)은 공부상 대지면적(2,101㎡)과 실 대지면적(1,359㎡)의 차이로 하였으며, 정확한 면적 등은 측량을 요할 수 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람 * 제가동 제1층 제101호는 귀 제시목록상 대지권의 비율과 등기사항전부증명서상의 대지권비율이 상이하니 경매진행시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-05-21 | 소유권보존 | (OOOOOO | 0 | 가처분등기 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2024-05-21 | 근저당 | 도OOO | 4,704,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024년5월31일 가처분에 기한 근저당권 설정 |
| 3(갑4) | 2024-07-09 | 임의경매 | 도OOO | 3,638,887,247 | 소멸 | 2024타경79385 |
| 4(갑5) | 2025-10-21 | 압류 | 남OOO | 0 | 소멸 |
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