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최종 업데이트: 2026-04-25 15:50
2025타경71398
서울중앙지방법원 2023가합56369 판결정본 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 화도읍 경춘로2290번길 1, 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층 703호
(경기도 남양주시 화도읍 답내리 1074)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급53평형] |
| 면적 |
토지: 82.42㎡ (24.93평)
건물: 147.07㎡ (44.49평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로2290번길 1, 남양주월산사랑으로부영2단지 207동 7층 703호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자겸소유자 김정선의 파산관재인 서도화 / 채무자겸소유자 김정선의 파산관재인 서도화 |
| 채권자 | (주)지에이개발 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
454,000,000
최저가
222,460,000
보증금
22,246,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 311,702,490원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 이예지 |
| 차순위 입찰가 | 280,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-08 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 454,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 317,800,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-14 | 222,460,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-01-14 | 454,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-25 | 317,800,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-01 | 222,460,000 |
진행 메모
매각 : 311,702,490 원 (68.66%)
(입찰 6 명,매수인:이예지 / 차순위금액 280,000,000원)
매각결정기일 : 2026.04.08 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권승현 | 주거용 |
전입: 2020-07-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 33층중 7층 | 15.12.01 | 147.069㎡(44.49평)[공급53평] / 방4, 가족실1, 욕실2, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등 | 272,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 "남양주월산초등학교" 북동측 인근에 소재하여, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨 * 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨 * 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임 * 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-05-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:415,000,000 | |
| 2(을1) | 2021-05-31 | 근저당 | 우OOOOOOOOOO | 356,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-07-19 | 가압류 | (OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2023카단820163 |
| 4(갑5) | 2025-03-27 | 강제경매 | (OOOOOOO | 710,418,670 | 소멸 | 2025타경71398, 주식회사지에이개발 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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