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최종 업데이트: 2026-04-25 15:53
2025타경71481
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 187.08㎡ (56.59평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22 |
| 소유자 / 채무자 | 김재연 / 김재연 |
| 채권자 | 김정우 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
435,555,040
최저가
213,422,000
보증금
21,342,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-25 | 435,555,040 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 304,889,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 213,422,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 149,395,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이동주 | 주거용 |
전입: 2017-06-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼회리 171-22 / 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,홍수관리구역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 116 | 774,000원(370,500원) |
| 토지 | 2 | 삼회리 171-28 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,홍수관리구역,자연보전권역,소하천구역,소하천,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 96.5㎡ (29.19평) | 774,000 | 74,691,000원 |
| 건물 | 1 | 북한강로 2021 [삼회리 171-22외 1필지]철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) | 1층 / 단독주택 | 62 | 1,360,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 61.92㎡(18.73평) / 1,360,000원 | 84,211,200 | ☞ 전체면적 186.1㎡중 갑구 9번 김재연 55928분의 18610 지분전부 매각 |
| 3 | 3층 | 단독주택 | 61.92㎡(18.73평) / 1,360,000원 | 84,211,200 | ☞ 전체면적 186.1㎡중 갑구 9번 김재연 55928분의 18610 지분전부 매각 |
| 제시외건물 | 1 | 북한강로 2021 [삼회리 171-22외 1필지]철근콘크리트구조 | 옥탑 / 3층 중층 | 11 | 900,000원 |
| 2 | 옥탑 | 3층 중층 | 8.11㎡(2.45평) / 900,000원 | 7,299,000 | 매각포함☞ 전체면적 24.38㎡중 갑구 9번 김재연 55928분의 18610 지분전부 매각 |
| 3 | 옥탑 | 계단실 | 6.06㎡(1.83평) / 500,000원 | 3,030,000 | 매각포함☞ 전체면적 18.2㎡중 갑구 9번 김재연 55928분의 18610 지분전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며,주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 북한강로를 통과하는 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. * 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. * 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉢포함) * 지분매각 * 본건 토지상에 소재하는 수목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 * 토1,2) 토지는 2필지 일단의 토지로서, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로 평가하였음 ☞현황서상 내용: 외벽에 102동 기재되어 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2016-06-27 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액 금515,000,000원 | |
| 2(갑14) | 2016-09-21 | 김재연지분중일부이전 | (OOOOOOO | 0 | 매매, 93.05/559.28 | |
| 3(갑16) | 2016-10-07 | 김재연지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 93.54/559.28, 개명전:김민정 | |
| 4(갑30) | 2025-04-09 | 김재연지분강제경매 | 김OO | 50,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경71481 |
| 5(갑31) | 2025-09-25 | 김재연지분전부이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 93.05/279.64 |
관련 문서 (PDF)
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