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최종 업데이트: 2026-04-25 21:32
2024타경3876
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 상면 태봉리 산119-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 상면 태봉리 산119-6 |
| 소유자 / 채무자 | 조○○ / 조○○ |
| 채권자 | 상주원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-05 |
감정가
4,246,844,000
최저가
349,747,000
보증금
34,974,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-17 | 4,246,844,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-21 | 2,972,791,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 2,080,954,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-30 | 1,456,668,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-04 | 1,019,668,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-08 | 713,768,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-26 | 499,638,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 349,747,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 방○○ | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이○○ | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이○○ | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 황○○ | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 태봉리 산119-6태○○ / 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 3,740 | 180,000원(7,430원) |
| 토지 | 2 | 태봉리 산119-23태○○ | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 4665㎡ (1411.16평) | 172,000 | 802,380,000원 |
| 토지 | 3 | 태봉리 산119-24태○○ | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 13㎡ (3.93평) | 59,000 | 767,000원 |
| 토지 | 4 | 태봉리 산119-52태○○ | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1182㎡ (357.56평) | 180,000 | 212,760,000원 |
| 토지 | 5 | 태봉리 산119-53태○○ | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 13591㎡ (4111.28평) | 147,000 | 1,997,877,000원 |
| 토지 | 6 | 태봉리 산119-54태○○ | 준보전산지,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 3255㎡ (984.64평) | 172,000 | 559,860,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 "우무정골마을" 내에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함 * 1,4)세장형의 토지로서 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성된 허가지 이며, 2,3,5,6)부정형의 토지로서 2,5,6)서남향의 경사지를 축대를 쌓아 부지조성 된 허가지로서 잡종지 상태, 2)남서측 일부는 도로, 5)동측 및 북측 부분은 임야 상태이고 3)인접도로와 대체로 평탄한 현황 도로로 이용중임 * 1)북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 2,5,6)남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로를 통하여 출입히고 있음
참고사항
* 일괄매각 * 토1,4,6)지상에는 판넬조 판넬지붕 단층 간이 주택 및 컨테이너 박스, 간이 화장실 소재하고 있음 (감정평가서 참조 - 단, 현황조사보고서에는 "토1,6 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 화장실 소재, 토1 뒤쪽 출입이 가능한 곳에 컨테이너 2동 소재함"으로 기재) * 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득한 후, 토목공사 등을 통하여 부지조성이 이루어진 허가지(잡종지 상태) 및 일부 도로 등으로 이용중임 ☞현황서상 내용: 토1,6)지상에 제시외 건물 및 이동가능한 화장실 소재, 토1)뒷쪽 출입이 가능한 곳에 이동 가능한 컨테이너 2동 소재함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2018-03-15 | 근저당 | 상OOOOO | 732,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2018-03-15 | 지상권(토지의전부) | 상OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.03.15~2048.03.1530년 |
| 4(을8) | 2020-08-04 | 근저당 | 송OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2020-08-04 | 근저당 | 권OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2022-05-26 | 근저당 | 한OOOOOOO | 3,500,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-07-16 | 임의경매 | 상OOOOO | 674,941,936 | 소멸 | 2024타경3876 |
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