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최종 업데이트: 2026-04-23 18:46
2025타경102528
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 종로구 종로 266, 동대문종합시장 D동 2층 2266호
(서울특별시 종로구 종로6가 262-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 12.83㎡ (3.88평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 종로구 종로 266, 동대문종합시장 D동 2층 2266호 |
| 소유자 / 채무자 | 김병권 / 김병권 |
| 채권자 | 우리신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-25 |
감정가
1,000,000,000
최저가
512,000,000
보증금
51,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 1,000,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 800,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 640,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 512,000,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 2층 | 11.08.31 | 12.83㎡(3.88평) / 판매시설 | 600,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대문종합시장, 신진시장 등 상업시설과 동대문, 청계천 등이 혼재하는 지역임. * 본건 까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,4호선 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. * 인접지 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 40m 및 20m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.
참고사항
* 종로6가 270-3) 대 3214.2㎡ (갑구 62번 김병권 지분 972.3분의 1.94 전부) * 일괄매각 * 외필지 :종로6가 270-1, 270-2, 270-3, 271-3, 272-3, 272-4, 275-6, 289-24, 289-25, 289-55, 293-1 * 공부상(등기사항증명서 및 건축물대장) 제2층 제2266호로 등재되어있으나 현황은 제2층 제2814호로 이용중임. - 위치확인은 관리사무소 및 인근부동산사무소 등의 탐문 조사와 비치된 층별안내도 및 호별배치도 등에 의거확인하였으므로, 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람. * 본건이 소재하는 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 기재가 되어 그 내용은 아래와 같으며, 경매 진행 시 재확인 및 참고 하시기 바랍니다.- 주거재생과-11886(2020.04.17.)호에 의하여 위반건축물표기[내역:①옥상 방재센터 전기실 45㎡ 경량철골구조 ②옥상 방재센터 다용도실 20㎡ 경량철골구조 ③옥상 방재센터 사무실(복층) 10㎡ 경량철골구조 ④옥상 방재센터 사무실20㎡ 경량철골구조 ⑤옥상 관리사무소 170㎡ 판넬구조 ⑥옥상 소방펌프실 40㎡ 경량철골구조 ⑦옥상 24㎡ 판넬구조 ⑧옥상 7㎡ 판넬구조 / 모두 무단증축, 근생용, 1991년 발생]. ☞현황서상 내용:본건 1.의 2266호에 대하여 옥탑에 위치한 관리사무소 직원과 동대문공인중개사무소를 통하여 현황상 `2814호 트윈스`로 확인함 ▶건축물대장상 표제부는 위반건축물이나 전유부는 위반건축물이 아니므로 입찰시 참고하시기 바랍니다
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-10-29 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2018-08-31 | 근저당 | 우OOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-04-03 | 임의경매 | 우OOO | 680,041,743 | 소멸 | 2025타경102528 |
관련 문서 (PDF)
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