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최종 업데이트: 2026-04-25 21:40
2024타경85083
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 가평군 조종면 신하리 98-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 가평군 조종면 신하리 98-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이경환 외 1 / 이경환 외 1 |
| 채권자 | 새마을금고중앙회 |
| 배당종기일 | 2025-01-14 |
감정가
1,114,118,000
최저가
267,500,000
보증금
26,750,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 1,114,118,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 779,883,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 545,918,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 382,143,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-07 | 267,500,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김영민 | 주거용 건1,2 |
전입: 2024-10-14
확정: 2024-10-14 배당: 2024-12-13 |
20,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
| 전선희 | 주거용 건8-10 |
전입: 2023-12-14
확정: - 배당: 2025-01-20 |
30,000,000
월 1,700,000
|
0 | 없음 |
| 정석화 | 주거용 건10-13 |
전입: 2024-08-26
확정: 2024-08-26 배당: 2024-12-24 |
20,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신하리 98-5 / 공장설립제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,371 | 255,000원(44,000원) |
| 토지 | 2 | 신하리 98-8 | 자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 90㎡ (27.23평) | 158,000 | 14,220,000원 |
| 토지 | 3 | 신하리 101 | 공장설립제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 879㎡ (265.9평) | 255,000 | 224,145,000원 |
| 토지 | 4 | 신하리 101-1 | 공장설립제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 70㎡ (21.18평) | 158,000 | 11,060,000원 |
| 토지 | 5 | 신하리 102-4 | 공장설립제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 44.44㎡ (13.44평) | 100,000 | 4,444,000원 |
| 토지 | 6 | 신하리 103-1 | 공장설립제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 6.44㎡ (1.95평) | 100,000 | 644,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 주거나지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨 * 1,3)부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 단독주택 신고지임. 2,4)부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "전"이며, 휴경지 상태임. 5,6)부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임 * 1,3)북서측으로 교량을 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 2,4)맹지임. 5,6)"도로"임
참고사항
* 일괄매각. * 토5,6)지분매각임 * 토1,3)지상에 소재하는 제시외 단독주택 7동과 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 3동은 매각 및 평가에서 제외함. * 토1,3)단독주택 신고지이고, 토2,4)"전"이며 휴경지 상태로 맹지이며, 토5,6) "도로"임 * 토1,3)지상에 공사중단된 제시외 단독주택 7동, 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 3동이 소재함 * 토5,6 감정평가액은 (모)사건 감정평가서의 단가(100,000원/㎡)를 기준으로 산정함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-13 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:250,000,000 | |
| 2(을3) | 2021-09-13 | 근저당 | 새OOOOOOO | 636,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화도새마을금고 |
| 3(을4) | 2021-09-13 | 근저당 | 새OOOOOOO | 2,640,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-09-20 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 9,341,240 | 소멸 | 2023카단827402 |
| 5(갑5) | 2024-10-24 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 2,663,749,300 | 소멸 | 2024타경84707 |
| 6(갑6) | 2024-11-13 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 9,448,810 | 소멸 | 2024카단1125 |
관련 문서 (PDF)
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