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최종 업데이트: 2026-04-23 18:46
2025타경102539
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 동작구 여의대방로 204-19, 엘리시아 1동 2층 201호
(서울특별시 동작구 대방동 384-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 32.55㎡ (9.85평)
건물: 55.03㎡ (16.65평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 동작구 여의대방로 204-19, 엘리시아 1동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 백승욱 / 백승욱 |
| 채권자 | 전혜경 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
365,000,000
최저가
186,880,000
보증금
18,688,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 365,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 292,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 233,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 186,880,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전혜경 | 주거용 201호 전부 |
전입: 2022-07-21
확정: 2021-10-25 배당: 2025-04-18 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정정자 | 점포 전부 |
전입: 2021-10-25
확정: 2021-10-25 배당: 2025-04-18 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 14.11.07 | 55.03㎡(16.65평) / 주거용 | 237,250,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 공항버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 서울지방병무청역(신림선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. * 가장형 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함.
참고사항
* 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황상 주거용으로 사용하고 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-22880, 지상2층 201호 근린생활시설을 주거용으로 무단용도변경)된 내역이 있음 * 건축물 대장상 위반건축물임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 임차인(정정자)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-08-18 | 소유권이전(매매) | 백OO | 0 | 거래가액:204,000,000 | |
| 2(을5) | 2021-10-25 | 전세권(전부) | 정OO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.10.25~2023.10.24 |
| 3(갑7) | 2025-03-04 | 가압류 | 주OOOOOOO | 295,000,000 | 소멸 | 2025카단3934 |
| 4(갑8) | 2025-04-03 | 강제경매 | 전OO | 300,175,300 | 소멸 | 2025타경102539 |
관련 문서 (PDF)
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