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최종 업데이트: 2026-04-25 21:45
2025타경71234
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 227.22㎡ (68.73평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김숙희의 상속재산의 파산관재인 신재민 / 망 김숙희의 상속재산의 파산관재인 신재민 |
| 채권자 | 화도농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
563,390,200
최저가
193,243,000
보증금
19,324,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 563,390,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 394,373,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 276,061,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-07 | 193,243,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김호열 | 주거용 전부 |
전입: 2014-02-26
확정: 2014-03-05 배당: 2025-04-07 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금남리 528-3 / 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,(한강)수계수변구역기타,수질보전특별대책지역,계획관리지역,개발진흥지구,토지거래계약에관한허가구역,지적재조사지구 | 168 | 805,000원(459,100원) |
| 토지 | 2 | 금남리 528-13 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,(한강)수계수변구역기타,수질보전특별대책지역,계획관리지역,개발진흥지구,토지거래계약에관한허가구역,지적재조사지구 / 전 419㎡ (126.75평) | 805,000 | 337,295,000원 |
| 건물 | 금남리 528-3외 1필지철근콘크리트조 평슬라브지붕 | 단층 | 음식점(운영 중단) 및 주택 등 / 187.62㎡(56.76평) | 460,000 | 86,305,200원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 금남리 528-3외 1필지새시조 등 등 1.새시조 등, 2.판넬조, 목조 등, 3.목조 등, 4.철파이프조 등 | / 통로 등 | 18 | |
| 2 | 창고 등 | 4.6㎡(1.39평) / | 460,000 | 매각포함 | |
| 3 | 창고 등 | 13㎡(3.93평) / | 390,000 | 매각포함 | |
| 4 | 차양 등 | 4㎡(1.21평) / | 1,000,000 | 매각포함* 바닥포장포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 ‘금남2리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 곤란하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨. * 2필 일단의 부정형의 토지로, 현황 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용중임. * 지적상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물[건물 통로 등(새시조 등) 18㎡, 창고 등(판넬조,목조 등) 4.6㎡, 창고 등(목조 등) 13㎡, 차양 등(철파이프조 등, 바닥포장포함) 4㎡]포함 * 토1,2)지목이 대 및 전으로 상이하나, 일단의 건물 부지로 이용되고 있는바 일괄하여 평가하였음 * 본건 일대는 지적재조사지구로 지정되어 있음 * 본건 지상에 소재하는 관상수 등 수목 및 옥외 수도 정원석 등은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가하였으며 견사 등은 구조 및 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음 * 토1,2) 지적상 맹지임 * 본 건물 공부상 근린생화시설로, 현황 음식점(운영 중단) 및 주택 등으로 조사됨▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-03-25 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1999-10-29 | 근저당 | 화OOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2016-09-30 | 근저당 | 화OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2017-05-19 | 근저당 | 경OOOOOOO | 12,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2025-02-27 | 소유권이전(상속) | 송OO | 0 | ||
| 6(갑3) | 2025-03-13 | 임의경매 | 화OOO | 141,375,103 | 소멸 | 2025타경71234 |
관련 문서 (PDF)
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