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최종 업데이트: 2026-04-23 18:47
2025타경102611
서울중앙지방법원 본원 21계(02-530-1822)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 구분건물 2층 2층씨호
(서울특별시 관악구 봉천동 218-30)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 13.04㎡ (3.94평)
건물: 20.67㎡ (6.25평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 관악구 낙성대역8길 44-7, 구분건물 2층 2층씨호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)다은빌라엔지니어링 / (주)다은빌라엔지니어링 |
| 채권자 | 최혜지 |
| 배당종기일 | 2025-06-27 |
감정가
198,000,000
최저가
101,376,000
보증금
10,137,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-10 | 198,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 158,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 126,720,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 101,376,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최혜지 | 주거용 2층씨호 (문패상 203호) |
전입: 2022-08-01
확정: 2025-04-25 배당: 2025-06-04 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 20.05.26 | 20.67㎡(6.25평) / 주거용 | 59,400,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "낙성대역(지하철 2호선)" 이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이 용 중임. * 본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 :봉천동 1510-1 * 등기사항증명서와 건축물대장상 표시는 "제2층씨호"로 되어있으나 건축물현황도(지상2층 평면도) 및 현황에 따르면 "203호"로 표시됨 * 본건의 공부상 용도는 기타 사무소이나, 외부관찰 및 인접호수 주민으로부터 탐문조사하여 현 황 주거용으로 이용 중인 상태를 고려하여 평가액 결정하였음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(최혜지)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-06-03 | 소유권보존 | (OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을8) | 2022-08-01 | 전세권(전부) | 최OO | 190,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2022.07.31~2024.07.30 |
| 3(갑2) | 2023-04-19 | 가압류 | 양OO | 140,000,000 | 소멸 | 2023카단811253 |
| 4(갑3) | 2023-04-25 | 가압류 | 이OO | 79,785,000 | 소멸 | 2023카단810873 |
| 5(갑4) | 2023-06-28 | 가압류 | 성OO | 180,000,000 | 소멸 | 2023카단101996 |
| 6(갑5) | 2023-08-11 | 가압류 | 이OO | 160,000,000 | 소멸 | 2023카단34311 |
| 7(갑6) | 2023-08-31 | 가압류 | 최OO | 180,000,000 | 소멸 | 2023카단34578 |
| 8(갑7) | 2023-10-16 | 가압류 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 2023카단35454 |
| 9(갑8) | 2025-04-14 | 임의경매 | 최OO | 190,000,000 | 소멸 | 2025타경102611 |
관련 문서 (PDF)
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