2025타경71302

목록으로 최종 업데이트: 2026-04-25 21:46

서울중앙지방법원 2021차전207538 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 79,500,000원(금 84,000,000원 중 반환받지 못한 임대보증금), 전입일자 2017.11.22. 확정일자 2017.10.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있으나, 우선변제권 등을 승계한 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 2025.07.28.자 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기서를 제출함 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중

소재지	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 3-3, 청송주택 3층 1호 (경기도 남양주시 화도읍 묵현리 459-6)
물건종류	다세대(빌라)
면적	토지: 42.50㎡ (12.86평) 건물: 54.36㎡ (16.44평)
현재 위치	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 3-3, 청송주택 3층 1호
소유자 / 채무자	김복순 / 김복순
채권자	서울보증보험 주식회
배당종기일	2025-05-21

감정가

95,000,000

최저가

32,585,000

보증금

3,258,500

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2026-01-08	95,000,000	유찰
2차 (진행)	2026-02-26	66,500,000	유찰
3차 (진행)	2026-04-02	46,550,000	유찰
4차 (진행)	2026-05-07	32,585,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	예상배당액	대항력
한국토지주택공사	주거용 3층 1호	전입: 2017-11-22 확정: 2017-10-26 배당: 2020-06-02	79,500,000 월 100,000	0	있음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
건물	3층중 3층	87.08.12	54.36㎡(16.44평) / 방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등	28,500,000

현황 및 위치

* 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""천마중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 인근으로 공공 및 편의시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

참고사항

* 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 및 욕실, 발코니 등)임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑2)	2013-11-28	소유권이전(매매)	김OO	0		거래가액:110,000,000
2(을5)	2020-06-02	주택임차권(3층 1호)	한OOOOOOO	79,500,000	소멸	전입:2017.11.22확정:2017.10.26보: 금79,500,000원(금84,000,000원 중 반환받지 못한 임대보증금), 차:금100,000원
3(갑3)	2025-03-05	강제경매	서OOOOOOOOOOOOOOOOO	94,844,580	소멸	말소기준등기2025타경71302

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