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최종 업데이트: 2026-04-25 21:52
2025타경71447
서울중앙지방법원 2024차전222778 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 2023.12.08. 접수 제135500호 주택임차권등기(임차보증금 500,000,000원, 전입일자 2021.12.06., 확정일자 2021.10.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 남양주시 와부읍 덕소로 118-27, 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호
(경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 29.37㎡ (8.88평)
건물: 80.22㎡ (24.27평)
|
| 현재 위치 | 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 118-27, 한솔강변마을아파트 102동 17층 1708호 |
| 소유자 / 채무자 | 김유진 / 김유진 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
672,000,000
최저가
470,400,000
보증금
47,040,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 543,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김지영 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-26 | 672,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-02 | 470,400,000 |
진행 메모
매각 : 543,200,000 원 (80.83%)
(입찰 1 명,매수인:김지영)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.19
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장승한 | 주거용 |
전입: 2021-12-06
확정: 2021-10-29 배당: 2023-12-08 |
500,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-06
확정: 2021-10-29 배당: 2025-06-09 |
500,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 17층 | 03.02.28 | 80.215㎡(24.27평)[공급33평] / 주거용 | 336,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 ‘덕소고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 덕소역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난함 * 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 단지내 포장도로가 아파트 외부 공도와 연계되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-08-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:450,000,000 | |
| 2(을13) | 2022-09-21 | 근저당 | 우OOOOOOOOO | 159,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2023-12-08 | 주택임차권 | 장OO | 500,000,000 | 전입:2021.12.06확정:2021.10.29 | |
| 4(갑3) | 2025-01-24 | 가압류 | 중OOOOO | 18,017,408 | 소멸 | 2025카단801963 |
| 5(갑4) | 2025-03-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 2025타경71447 |
| 6(갑5) | 2025-08-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-12-19 | 압류 | 남OOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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